离婚房子是两个人名字,现在离婚房子归谁

　　离婚房子是两个人名字,现在离婚房子归谁？离婚时房子登记为两人名字，归属分情况确定。有书面协议按协议处理；无协议则为共同财产，法院综合多因素分割，会考虑竞价、评估等方式，还会考量购房款来源、双方贡献、过错等因素。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房子是两个人名字,现在离婚房子归谁

　　 离婚时房子登记为两人名字，归属需分情况确定：

　　 第一，若双方有书面协议约定房子归属，按协议处理。比如协议明确房子归一方所有，另一方配合办理过户等手续，那么应遵循该约定。

　　 第二，若没有协议，房子为夫妻共同财产。法院通常会综合考虑多方面因素进行分割。若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，由出价高者获得房子，并给予另一方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，法院在分割时还会考虑购房款来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如一方父母出资较多，可能会适当多分得房产份额。若一方存在过错，另一方也可能适当多分。

　　 二、一方被宣告失踪另一方可以起诉离婚吗

　　 一方被宣告失踪，另一方可以起诉离婚。根据我国法律规定，公民下落不明满两年，利害关系人可向人民法院申请宣告其为失踪人。当一方被宣告失踪后，另一方提起离婚诉讼，法院应准予离婚。

　　 在司法实践中，宣告失踪有严格的程序。需由利害关系人向失踪人住所地基层法院提出申请，并附有公安机关或其他有关机关关于该公民下落不明的书面证明。法院受理后，会发出寻找下落不明人的公告，公告期为三个月。公告期满，失踪事实得到确认，法院会作出宣告失踪的判决。

　　 此后，另一方起诉离婚，法院通常会认定夫妻感情已破裂。因为一方失踪使得夫妻关系无法正常维系，另一方的婚姻权益也受到严重影响。在这种情况下，为保障当事人合法权益，法院会依据法律规定判决准予离婚。

　　 三、离婚后双方共同购买的期房要怎么分

　　 离婚后分割双方共同购买的期房，需依据具体情况处理。

　　 若双方能够协商一致，可按协商结果进行分割。达成协议后，需签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容，以保障双方权益。

　　 若无法协商，则按法律规定处理。一般来说，法院会考虑房屋出资情况、婚姻关系存续时长、双方过错等因素。如果双方都想要房屋，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，并给予对方相应补偿。若一方想要房屋，另一方不想要，获得房屋的一方需按照评估价格，给予对方相应的折价款。若双方都不想要房屋，可申请法院拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 需要注意的是，期房未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权归属。在处理期房分割时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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