房屋租赁合同退租房东是否退还房租和押金

　　房屋租赁合同退租房东是否退还房租和押金？房屋租赁合同退租时，房东是否退还房租和押金要依具体情况而定。租客无违约正常退租，房东应按约定退还；租客违约，房东有权扣押金作违约金，还可能从房租中扣费；房屋损坏，房东会从押金扣维修费，不足可额外索赔。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁合同退租房东是否退还房租和押金

　　 房屋租赁合同退租时，房东是否退还房租和押金需依据具体情况判断。

　　 若租客无违约行为，正常退租，房东应按合同约定退还剩余房租和押金。例如，合同明确租赁期限一年，租客住满半年因工作调动提前告知房东退租，且未损坏房屋及设施，房东就应退还剩余半年房租和押金。

　　 若租客存在违约情况，如提前退租且合同约定了违约条款，房东有权根据条款扣除部分或全部押金作为违约金。若违约金足以弥补房东损失，剩余房租可能退还；若不足以弥补，房东可能从剩余房租中扣除相应费用。比如，合同规定提前退租需支付两个月租金作为违约金，租客提前三个月退租，房东扣除两个月租金后，可退还剩余一个月房租。

　　 此外，若房屋有损坏，房东可从押金中扣除维修费用，剩余部分退还租客；若维修费用超出押金，房东还可要求租客额外赔偿。

　　 二、租赁的房屋被房东强制锁门应该怎么办

　　 租赁房屋被房东强制锁门，承租人可按以下方法应对：

　　 第一，与房东协商。了解其锁门原因，看是否存在误解或未沟通清楚的问题。若因租金支付等问题，可表明解决态度，协商解决方案，如宽限支付时间等。

　　 第二，保留证据。通过拍照、录像等方式记录房屋被锁状况，以及锁门前后现场情况。同时，保存与房东沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据在后续维权中至关重要。

　　 第三，发送书面通知。以正式的书面函件告知房东其锁门行为违法，要求其在一定期限内恢复房屋正常使用。并明确告知若不解决，将采取进一步法律措施。

　　 第四，寻求第三方调解。可向当地居委会、派出所或房地产中介等相关机构反映情况，请求他们介入调解，促使双方达成解决方案。

　　 第五，提起诉讼。若上述方法都无法解决，承租人可向法院起诉，要求房东承担违约责任，赔偿因锁门造成的损失，并恢复对房屋的正常使用。

　　 三、在中介租的房子不到合同期可以退吗

　　 在中介租的房子未到合同期能否退租，需依据具体情况判断。

　　 若租赁合同有明确约定，比如约定租客可提前退租并满足一定条件（如提前一定时间告知、支付违约金等），则按合同约定执行，租客可依约退租。

　　 若合同无相关约定，租客单方面提前退租属于违约行为。此时房东有权依据合同追究租客违约责任，要求租客支付违约金以弥补自身损失。违约金数额通常依合同约定确定。

　　 不过，在某些特殊情形下，租客虽未到合同期也可合法退租。比如房屋存在质量问题，影响租客正常居住使用，或房东有严重违约行为，租客可主张解除合同并要求退还剩余租金及押金。

　　 若与房东协商一致，房东同意提前退租，租客也可顺利退租。总之，未到合同期退租需综合合同约定、法律规定及实际情况处理。

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