农村房产证过户需要什么手续和费用

　　农村房产证过户需要什么手续和费用？农村房产证过户，手续包括签订合同、提交申请、审核材料、缴纳税费、产权变更；费用有契税、印花税、登记费、测绘费。不过，农村房屋过户有限制，受让方一般需为本集体经济组织成员，各地标准有差异，办理前要咨询当地部门。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、农村房产证过户需要什么手续和费用

　　 农村房产证过户手续及费用如下：

　　 手续

　　 1.签订合同：买卖双方就房屋位置、面积、价格等达成一致，签订房屋买卖合同。

　　 2.提交申请：双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，到当地村委会或乡镇政府相关部门提出过户申请。

　　 3.审核材料：相关部门对提交的材料进行审核，实地调查房屋情况，看是否符合过户条件。

　　 4.缴纳税费：审核通过后，按照规定缴纳相关税费。

　　 5.产权变更：缴纳税费后，携带完税证明等材料到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

　　 费用

　　 1.契税：一般按房屋价格的一定比例收取，不同地区比例可能有所不同。

　　 2.印花税：按照房屋买卖合同金额的一定比例征收。

　　 3.登记费：办理房产证过户登记时需缴纳的费用，数额相对固定。

　　 4.测绘费：对房屋进行测绘的费用，根据房屋面积等因素确定。

　　 需注意，农村房屋过户有一定限制条件，如受让方需为本集体经济组织成员等。具体手续和费用标准各地可能有差异，建议在办理前咨询当地相关部门。

　　 二、不动产权证和房产证合二为一了吗

　　 不动产权证和房产证已在一定程度上合二为一。为了整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，我国推行不动产统一登记制度。

　　 在该制度实施后，不动产权证逐步取代房产证。不动产权证涵盖房产证与土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权登记于同一证书。以前购买房屋，要分别办理房产证和土地证，现在只需办理不动产权证。

　　 不过，并非所有地区都已完成全面过渡。在一些尚未完全实施不动产统一登记的地区，可能还存在房产证和土地证分别发放的情况。但已颁发的房产证依然有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，若不动产权利未发生变更、转移，旧的房产证继续有效，无需特意更换为不动产权证。

　　 三、买房不动产权证书和房产证有什么区别

　　 不动产权证书和房产证主要有以下区别：

　　 1.证件名称：不动产权证书全称为中华人民共和国不动产权证书；房产证全称为中华人民共和国房屋所有权证。

　　 2.监制机关：不动产权证书由国土资源部监制；房产证由住房和城乡建设部监制。

　　 3.权证编号：不动产权证书有两个编号，分别是证书编号和不动产单元号；房产证只有一个编号。

　　 4.标注信息：不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等信息；房产证在正文标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　 5.版本样式：不动产权证书只有一个版本；房产证有多个版本，如普通版、2008版等。

　　 6.涵盖范围：不动产权证书是不动产所有权的凭证，涵盖了房产证、土地证等多种权利证书，除房屋外，还包括土地、海域、林地等；房产证仅证明房屋所有权。

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