合同没到期可以和房东谈降租金吗

　　合同没到期可以和房东谈降租金吗？合同没到期租户能和房东谈降租金。虽合同有法律约束力，但不妨碍协商变更。租户可说明困难或市场变化提降租请求，若房东同意可签补充协议；若不同意，租户不能擅自减租，降租结果取决于协商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同没到期可以和房东谈降租金吗

　　 合同没到期可以和房东谈降租金。从法律层面看，合同一旦签订，对双方具有法律约束力，其中约定的租金条款在有效期内双方都应遵守。不过，这并不妨碍租户与房东协商变更租金。

　　 租户可以和房东沟通，说明自身面临的实际困难或客观情况变化，如经营不善、市场行情波动导致同类房屋租金下降等，提出降低租金的请求。若房东同意，双方可以通过签订补充协议的方式，对租金金额、支付方式等条款进行修改，修改后的协议对双方具有新的法律约束力。

　　 但如果房东不同意降租，租户不能擅自减少租金支付。否则，房东有权依据原合同追究租户的违约责任，比如要求租户补齐租金、支付违约金等。

　　 所以，合同没到期租户有和房东谈降租金的权利，但最终是否能成功降租取决于双方的协商结果。

　　 二、和中介签的合同房东可以赶走租户吗

　　 房东能否赶走租户需依据具体情况判断。若中介有房东合法授权与租户签订合同，且合同处于有效期内，房东一般不能随意赶走租户。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租户依约享有房屋使用权，房东随意解除合同赶走租户，构成违约，租户可要求房东承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

　　 若中介无房东授权擅自与租户签合同，事后也未获房东追认，此合同对房东无约束力，房东有权赶走租户。不过，租户因此遭受损失，可向中介主张赔偿。

　　 若租户存在违约行为，如不按时交租金、擅自改变房屋用途等，符合合同约定或法定解除条件时，房东可按法定程序解除合同并要求租户搬走。总之，房东能否赶走租户要结合合同效力、履行情况及法律规定判断。

　　 三、交了定金没签租房合同定金可以退吗

　　 交了定金没签租房合同，定金能否退还需视具体情况而定。

　　 若因租客原因导致未签订合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金是为担保合同履行而交付，租客无正当理由不签合同，构成违约，房东有权没收定金。

　　 若因房东原因未能签订合同，租客可要求双倍返还定金。房东的违约行为致使合同无法签订，应承担相应责任。

　　 若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策变化等导致未能签订合同，租客可要求退还定金。在此情况下，双方均无过错，定金应予以返还。

　　 在实际操作中，建议双方先协商解决定金退还问题。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。例如，保留定金支付凭证、沟通记录等，以便证明定金交付事实和未签合同原因。

　　 以上是关于合同没到期可以和房东谈降租金吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。