商品房不动产权证和房产证的区别

　　商品房不动产权证和房产证的区别？商品房不动产权证和房产证有诸多区别。证件内容上，不动产权证更多；监制机关不同，分别是国土资源部和住建部；权证编号有差异；版本上，房产证单一，不动产权证有两个版本。不动产统一登记后，不动产权证逐步替代房产证。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商品房不动产权证和房产证的区别

　　 商品房不动产权证和房产证主要有以下区别：

　　 1.证件内容：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证除上述信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”。

　　 2.监制机关：房产证监制单位是住房和城乡建设部，国务院机构改革前为建设部；不动产权证监制单位是国土资源部。

　　 3.权证编号：房产证包括建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证包括证书编号和不动产单元号。

　　 4.版本：房产证只有一个版本；不动产权证有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　 不动产统一登记后，不动产权证逐步替代房产证，其涵盖信息更全面，能更好保障权利人合法权益。

　　 二、如果没有房产证可以公证给继承人吗

　　 没有房产证一般不可以将房屋公证给继承人。

　　 房屋公证通常是对房屋所有权归属、房屋交易等事项的合法性、真实性予以证明。而房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着无法明确房屋的产权归属和合法性。

　　 根据相关法律规定，公证机构办理公证事项时，需要审查当事人提供的证明材料是否真实、合法、充分。没有房产证，就无法准确确定房屋的产权状况，存在权利瑕疵或争议的可能性。比如可能该房屋是违章建筑，或者存在产权纠纷，在这种情况下进行公证是不符合规定的，公证机构也不会受理此类公证申请。

　　 不过，如果有其他能证明房屋合法权益的有效文件，如购房合同、合法建造房屋的审批手续等，且这些文件能明确房屋的相关权益，可向公证机构咨询能否通过对这些文件所涉及权益进行公证来达到类似目的，但这与直接对房屋进行公证有所不同。

　　 三、税交完了,房产证就可以拿到了吗

　　 交完税后不一定能立即拿到房产证。办理房产证是一个多环节的流程，交税只是其中重要的一步。

　　 通常，在交完相关税费后，还需完成其他手续。比如，要准备齐全办理房产证所需的材料，像购房合同、房屋测绘报告、完税证明等。之后，将这些材料提交给当地的不动产登记机构进行审核。登记机构会对提交的材料进行详细查验，核实房屋产权的合法性、真实性等情况。

　　 只有在审核通过，且完成不动产登记的一系列程序后，才可以领到房产证。而且不同地区的不动产登记办理流程和所需时间存在差异，有些地方办理速度较快，可能在短时间内就能拿到证；而在另一些地方，由于业务量、审核严格程度等因素，领证时间可能会相对较长。

　　 所以，交完税只是迈向拿到房产证的关键一步，但不是交完税就必然能马上拿到房产证。

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