买房的平方和房产证的不一样怎么办

　　买房的平方和房产证的不一样怎么办？买房时房屋面积与房产证面积常不一致，处理方法如下：先查看合同约定，在合理误差范围（一般3%）按约定价格多退少补；误差比绝对值3%内据实结算；超3%购房者可解约，继续履行合同则按规定补款或退款，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房的平方和房产证的不一样怎么办

　　 买房时房屋面积与房产证面积不一致的情况时有发生，可按以下方法处理：

　　 1.查看合同约定：购房合同通常会对面积误差的处理方式作出规定。若在约定的合理误差范围内（一般为3%），按合同约定的价格多退少补；若超出此范围，购房者有一定选择权。

　　 2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据最高人民法院相关司法解释，这种情况应按合同约定价格据实结算，购房者需补齐或开发商退还差价。

　　 3.面积误差比绝对值超出3%：购房者有权解除合同。若购房者要求继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

　　 遇到此类问题，建议购房者先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

　　 二、农村房产证过户需要什么手续和费用

　　 农村房产证过户手续及费用如下：

　　 手续

　　 1.签订合同：买卖双方就房屋位置、面积、价格等达成一致，签订房屋买卖合同。

　　 2.提交申请：双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等材料，到当地村委会或乡镇政府相关部门提出过户申请。

　　 3.审核材料：相关部门对提交的材料进行审核，实地调查房屋情况，看是否符合过户条件。

　　 4.缴纳税费：审核通过后，按照规定缴纳相关税费。

　　 5.产权变更：缴纳税费后，携带完税证明等材料到当地不动产登记中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

　　 费用

　　 1.契税：一般按房屋价格的一定比例收取，不同地区比例可能有所不同。

　　 2.印花税：按照房屋买卖合同金额的一定比例征收。

　　 3.登记费：办理房产证过户登记时需缴纳的费用，数额相对固定。

　　 4.测绘费：对房屋进行测绘的费用，根据房屋面积等因素确定。

　　 需注意，农村房屋过户有一定限制条件，如受让方需为本集体经济组织成员等。具体手续和费用标准各地可能有差异，建议在办理前咨询当地相关部门。

　　 三、不动产权证和房产证合二为一了吗

　　 不动产权证和房产证已在一定程度上合二为一。为了整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，我国推行不动产统一登记制度。

　　 在该制度实施后，不动产权证逐步取代房产证。不动产权证涵盖房产证与土地证的功能，将房屋所有权和土地使用权登记于同一证书。以前购买房屋，要分别办理房产证和土地证，现在只需办理不动产权证。

　　 不过，并非所有地区都已完成全面过渡。在一些尚未完全实施不动产统一登记的地区，可能还存在房产证和土地证分别发放的情况。但已颁发的房产证依然有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换。也就是说，若不动产权利未发生变更、转移，旧的房产证继续有效，无需特意更换为不动产权证。

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