有房产证和土地证还需办不动产证吗

　　有房产证和土地证还需办不动产证吗？有房产证和土地证是否办不动产证取决于具体情况。按“不变不换”原则，产权无变更可继续用原有证书；若产权变更、转移，办理登记时需换证，部分人也会主动换证，权利人可按需决定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、有房产证和土地证还需办不动产证吗

　　 有房产证和土地证是否需要办理不动产证，取决于具体情况。

　　 按照国家“不变不换”原则，已依法取得房产证和土地证的，其证书依然有效，权利也受法律保护，无需特意去更换为不动产证。这意味着若房屋产权没有变更、转让等情况，可继续使用原来的房产证和土地证。

　　 然而，在某些情形下，就需要办理不动产证。当涉及房屋买卖、赠与、继承等产权发生变更、转移时，在办理相关登记手续过程中，就需要将房产证和土地证换成不动产证。另外，为了方便管理、查询以及保障自身权益，部分权利人也会主动选择将房产证和土地证更换为不动产证。

　　 总之，已有房产证和土地证的权利人，可根据自身需求和实际的产权变动情况，决定是否办理不动产证。

　　 二、房产证上可以单独写未成年孩子的名字吗

　　 房产证上可以单独写未成年孩子的名字。

　　 从法律角度来看，根据相关规定，自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。未成年人自出生起便具有民事权利能力，依法享有民事权利，包括拥有房产等财产的权利。所以在办理房产证时，是能够将房产登记在未成年孩子名下的。

　　 不过，在实际操作中存在一定限制。由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们不能独立进行房产交易等重大民事活动。若要对登记在未成年孩子名下的房产进行出售、抵押等处分行为，监护人必须是为了未成年人的利益，且需要提供相应的证明材料，经过严格的审核程序。例如，为孩子的教育、医疗等必要支出而处置房产。否则，监护人不得随意处分该房产。

　　 三、房产证加名字需要占比房产的多少

　　 房产证加名字时，对于房产占比没有固定要求。占比可由加名各方自行协商确定。

　　 可以选择平均分配，例如房屋由两人共有，每人各占50%；若多人加名，也能按照人数平均划分份额。也可以根据出资比例来确定占比，比如一方在购房时出资较多，可协商确定其占比较大的份额。还能由各方约定不按出资比例，而是按照其他意愿确定份额，如一方占30%，另一方占70%等。

　　 确定房产占比后，在办理加名手续时，要在相关文件中明确注明各自所占的房产份额。这样在涉及房产处分、收益分配等情况时，能依据注明的份额进行处理，避免后续产生纠纷。总之，房产证加名字时的房产占比有多种选择，关键在于各方协商一致并在合法合规的前提下进行明确约定。

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