违建合同无效吗

　　违建合同无效吗？违建合同通常无效，因建造违章建筑违反相关法规。如房屋租赁合同标的物是违章建筑会被认定无效。合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方要担责。若起诉前建筑合法化，合同可能有效，需结合情况和法律判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、违建合同无效吗

　　 违建合同通常无效。依据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而建造违章建筑明显违反了相关城乡规划、土地管理等方面的法律法规。

　　 比如在房屋租赁合同中，若租赁标的物是违章建筑，该租赁合同会被认定无效。因为出租违章建筑本身就不具备合法的出租条件，损害了社会公共利益和正常的市场秩序。

　　 当合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 不过，在一些情形下，若在起诉前违章建筑已经经过相关部门的合法化处理，使得建筑符合了法律规定，那么涉及该建筑的合同可能会被认定为有效。所以，判断违建合同是否无效，要结合具体情况和法律规定来综合确定。

　　 二、无效合同有什么

　　 无效合同是指不具有法律效力，不受法律保护的合同。以下几种情形的合同无效：

　　 1.无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。

　　 2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方并非真实意愿达成协议，合同自始无效。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

　　 4.违背公序良俗的合同。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗，违反此原则的合同不受法律认可。

　　 5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。双方为谋取私利损害他人利益，合同无效。

　　 合同被认定无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、限购合同无效吗

　　 限购合同不一定无效。判断限购合同效力需结合具体情况分析。

　　 若合同订立时，双方均明知限购政策存在，仍签订合同，合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同一般有效。不过，因限购导致合同无法履行，可能需承担违约责任。比如买方不符合购房资格，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。

　　 若合同违反法律、行政法规的效力性强制性规定，或存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，则合同可能无效或可撤销。例如，一方故意隐瞒不具备购房资格的事实与对方签订合同，另一方发现后可请求撤销合同。

　　 另外，若限购政策属于不可抗力或情势变更，致使合同目的不能实现，当事人可请求解除合同。不可抗力或情势变更下，双方一般无需承担违约责任。

　　 综上，限购合同不能一概认定为无效，需根据合同签订背景、履行情况等多方面因素综合判断。

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