购房合同弄丢了怎么办

　　购房合同弄丢了怎么办？购房合同丢失分不同情况处理，未做预售登记前，将剩余合同作废重签；已做完预售登记但未办按揭，登报声明后重新签合同再做登记；已办按揭，除上述手续外还需和银行签变更协议。买现房丢失合同一般不影响产权，建议及时补办。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、购房合同弄丢了怎么办

　　 购房合同丢失可按以下不同情况处理：

　　 1. 未做预售登记前丢失：若购房者在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。

　　 2. 已做完预售登记但未办理银行按揭前丢失：需在报纸上刊登合同作废声明，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再做预售登记。

　　 3. 已做完预售登记且已办理银行按揭后丢失：除了要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

　　 此外，若购买的是现房，购房合同丢失一般不影响房屋产权的归属。因为房屋产权登记已完成，房产管理部门有相关备案。为避免后续纠纷，建议购房者及时补办合同，同时保存好相关的购房付款凭证、发票等资料，这些也能证明购房事实。

　　 二、购房合同备案费多少钱

　　 购房合同备案本身是不收取费用的。根据相关规定，房地产开发企业与购房者签订购房合同后，应在规定时间内到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同备案手续，这是其应尽义务，备案环节不存在向购房者收取费用的合法依据。

　　 不过，在实际购房过程中，部分开发商或中介机构可能会以“备案费”等名义额外收费。这种收费行为是不合理甚至不合法的。购房者遇到此类情况，要保持警惕，可要求对方出示收费依据。若对方无法提供合法有效的收费凭证，购房者有权拒绝支付。同时，购房者可向当地房地产管理部门、物价部门等相关监管机构投诉举报，维护自身合法权益。总之，正规的购房合同备案是免费的，购房者要增强法律意识，避免不合理收费。

　　 三、购房合同可以贷多少钱

　　 购房合同本身不能直接贷款，不过在某些贷款场景下可作为重要资料辅助贷款申请，具体能贷金额受多种因素影响。

　　 在住房按揭贷款中，银行根据房屋价值、购房者的还款能力等确定贷款额度。一般来说，首套房贷款额度较高，可达房屋总价的70% - 80%；二套房贷款额度会降低，通常为50% - 70%。例如，房屋总价100万，首套房贷款可能贷到70 - 80万。

　　 信用贷款方面，银行或金融机构参考购房合同所体现的房产价值、申请人收入、信用状况等。若申请人收入稳定、信用良好，贷款额度可能是月收入的5 - 10倍。比如月收入1万，可能贷到5 - 10万。

　　 抵押贷款时，若以购房合同对应的房产抵押，贷款额度与房产评估价值相关，一般为评估价值的50% - 70%。

　　 总之，仅依据购房合同无法确定具体贷款金额，需综合多方面因素，由贷款机构评估后确定。

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