售房合同无效怎么办

　　售房合同无效怎么办？售房合同无效后处理方式：一是返还财产，如购房者和售房者相互返还房款与房屋；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错则各自担责；三是追缴财产，恶意串通的收归国家或返还集体、第三人；四是解决争议条款有效。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、售房合同无效怎么办

　　 售房合同无效后，应按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，售房者需返还；售房者已交付房屋，购房者要返还。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，需赔偿购房者的装修费、已付房款利息等损失；若购房者提供虚假资料使合同无效，也应对售房者的合理损失赔偿。

　　 再者，追缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 最后，解决争议条款有效。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，双方可依此解决后续纠纷，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

　　 二、无效代理合同有效吗

　　 无效代理合同不具有法律效力。

　　 无效代理合同主要包括无权代理、超越代理权限以及代理权终止后仍实施代理行为且未经被代理人追认的合同。根据法律规定，此类合同自始无效，即从合同订立时起就不产生法律约束力。

　　 比如，行为人没有代理权却以被代理人名义订立合同，被代理人若不追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。这是因为代理行为的核心是代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，若不满足这一条件，就无法达到代理应有的法律效果。

　　 同时，无效代理合同中的当事人不享有基于有效合同而产生的权利和义务。若因该无效合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、什么时候签合同无效

　　 合同无效的情形由法律明确规定，具体如下：

　　 1.无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。

　　 2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。双方并非基于真实意愿订立合同，这类合同不受法律保护。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。合同内容必须符合法律法规，否则可能被认定无效。

　　 4.违背公序良俗的合同无效。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的体现，合同不能与之相悖。

　　 5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。双方为谋取不当利益而损害他人权益，这样的合同自始无效。

　　 当出现上述情况时，所签订的合同即为无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 以上是关于售房合同无效怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。