开发商换物业公司合法吗

　　开发商换物业公司合法吗？开发商换物业公司是否合法要分情况。前期物业管理阶段，开发商有权按法定程序更换不达标物业。业主大会成立后，选聘和解聘由业主共同决定，开发商擅自更换违法，业主可依法维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商换物业公司合法吗

　　 开发商换物业公司是否合法，需分情况判断。

　　 在前期物业管理阶段，合法。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，根据相关法律规定，建设单位即开发商有权选聘物业服务企业。当开发商认为前期物业企业服务不达标、不符合项目需求时，可按合同约定更换物业公司，但要遵循法定程序，如提前通知原物业公司，签订解除协议等。

　　 业主大会成立后，开发商不能随意换物业公司。此时，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主大会可通过召开业主大会会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，来决定是否更换物业公司。若开发商未经业主大会同意擅自更换，属违法行为，业主可通过法律途径维护自身权益，要求恢复原物业服务企业或重新进行合法的选聘程序。

　　 二、开发商自己做物业合法吗

　　 开发商自己做物业一般是合法的。在房地产开发中，开发商有权自行组建物业服务公司并对其开发的项目进行物业管理服务。

　　 依据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以通过招投标等方式选聘前期物业服务企业。若开发商具备相应的物业管理资质，其自行成立的物业服务公司可以承担前期物业管理工作。这有助于开发商从项目建设到运营进行一体化管理，保证服务的连贯性和对项目的了解程度。

　　 不过，当业主大会成立后，业主有权决定是否继续聘用该开发商旗下的物业服务公司。如果业主对其服务不满意，业主大会可以通过法定程序重新选聘其他物业服务企业。而且，即便开发商自己做物业，也必须遵守物业管理的相关法律法规，按照合同约定提供相应的服务，接受业主监督。否则，业主可依据法律和合同追究其责任。

　　 三、空置房屋需要交物业费吗

　　 空置房屋通常需要交物业费。根据相关法律规定，物业服务具有公共属性，物业公司按照合同约定提供了包括公共区域保洁、安保、设施维护等在内的服务，全体业主都能从中受益。无论房屋是否空置，这些服务都在持续进行，不会因个别房屋无人居住而停止。

　　 从合同角度来看，业主与物业公司签订的物业服务合同是具有法律效力的。业主不能以房屋空置为由，拒绝履行缴纳物业费的义务。如果业主不按时缴纳，可能面临违约责任，物业公司有权通过法律途径追讨。

　　 不过，部分地区可能有相关政策，允许空置房屋的业主在一定条件下减免物业费。比如业主向物业公司进行空置报备，并按照规定程序申请，经审核后可能会按一定比例缴纳。具体比例和申请流程因地区而异。所以，若房屋空置，业主可先了解当地政策和合同约定，与物业公司沟通协商物业费事宜。

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