卖房有阴阳合同也无效吗

　　卖房有阴阳合同也无效吗？卖房阴阳合同效力分情况判断。“阳合同”以逃税等为目的，非真实意思表示，常无效；“阴合同”体现双方真实意思且符合有效要件则有效。阴阳合同有法律风险，建议签合法合规合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、卖房有阴阳合同也无效吗

　　 卖房阴阳合同的效力需分情况判断。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，对外的一份以逃避国家税收等为目的，称为“阳合同”；对内的一份则是双方真实意思表示，称为“阴合同”。

　　 “阳合同”通常无效。因为它并非双方真实意思表示，且可能存在以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情形，比如为少缴税故意压低房屋交易价格，损害了国家税收利益，所以“阳合同”不具有法律效力。

　　 “阴合同”的效力取决于是否满足有效合同的要件。如果“阴合同”体现了双方真实意思，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么“阴合同”是有效的，对双方具有法律约束力。

　　 实践中，若因阴阳合同引发纠纷，法院一般会根据具体情况来认定合同效力及各方责任。所以卖房签订阴阳合同存在法律风险，建议当事人遵循诚实信用原则，签订合法合规的合同。

　　 二、卖房合同无效可以解除吗

　　 卖房合同无效并非解除问题，而是自始没有法律约束力，不存在解除一说。

　　 合同无效通常是因出现法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。一旦合同被认定无效，其效力溯及既往，就如同合同从未成立，各方无需再继续履行合同义务。

　　 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，卖房合同无效时，当事人应关注的是如何处理合同无效后的财产返还、损失赔偿等事宜，而非像有效合同那样通过解除程序来终止合同关系。

　　 三、合同无效后卖房怎么处理

　　 合同无效后卖房的处理方式如下：

　　 返还财产

　　 卖房方应将已收取的购房款返还给买房方。买房方需将房屋返还给卖房方。若房屋已装修，对于装修部分的处理，能拆除且不影响房屋价值的，可由买房方拆除带走；不能拆除或拆除会损害房屋价值的，卖房方应给予买房方相应补偿。

　　 折价补偿

　　 若房屋已被使用或存在无法返还的情况，卖房方需按照房屋在使用期间的市场价值给予买房方折价补偿。

　　 过错赔偿

　　 若合同无效是因卖房方过错导致，卖房方要赔偿买房方因此遭受的损失，如买房方为购房支付的中介费、利息损失等。若双方都有过错，各自承担相应责任，根据过错大小分担损失。

　　 解决争议

　　 双方可先协商处理。协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

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