离婚怎么拿回原房产

　　离婚怎么拿回原房产？离婚时拿回原房产，要依具体情况处理。先确认房产归属，如婚前个人财产仍归自己；有协议按协议执行，对方不履行可起诉；共同财产可协商补偿或起诉分割。无论何种情况，都要收集证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么拿回原房产

　　 离婚时拿回原房产，需根据具体情况采取不同措施：

　　 1.确认房产归属：若房产为婚前个人财产，登记在自己名下，离婚时房产仍归自己，无需额外操作；若婚后购买但有证据证明是用个人财产购买且登记在自己名下，该房产也属个人财产。

　　 2.存在协议约定：若双方有关于房产归属的协议，按协议执行。若对方不履行，可凭协议向法院起诉，要求对方配合办理房产过户手续。

　　 3.共同财产分割：若房产是夫妻共同财产，离婚时一般会进行分割。若想拿回房产，可与对方协商，给予对方适当的经济补偿，达成一致后签订协议并办理过户。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素进行判决。

　　 4.收集证据：无论哪种情况，都要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明房产的出资和归属情况。

　　 总之，离婚拿回原房产要先明确房产性质，再通过协商或诉讼解决，同时注意证据收集。

　　 二、离婚了过户房产证吗

　　 离婚后是否过户房产证需视情况而定。

　　 若离婚时房屋产权原本登记在夫妻双方名下，离婚协议或法院判决确定房屋归一方所有，那么为保障产权清晰，避免后续纠纷，通常需要办理房产证过户手续。办理过户可凭离婚协议书、离婚证、法院判决书等材料，前往当地不动产登记中心办理。

　　 若房屋原本就登记在一方名下，且离婚协议或判决也明确该房屋归登记方所有，这种情况下一般无需办理过户。

　　 若房屋有贷款未还清，过户手续会更复杂。因为银行通常会要求还清贷款或办理转按揭手续。若不能提前还清贷款，需要银行同意转按揭，才可以办理过户。

　　 总之，离婚后房产证是否过户取决于房屋产权登记情况、离婚协议或判决结果以及是否存在未还清贷款等因素。为确保自身权益，建议在离婚后及时咨询专业律师或不动产登记部门，了解具体的过户流程和要求。

　　 三、离婚怎么约定房产证

　　 离婚时约定房产证相关事宜，需根据房产具体情况处理：

　　 -属于夫妻共同财产的房产：双方可协商约定房产归属。若一方获得房产，应给予另一方合理补偿。在离婚协议中明确该房产归一方所有，另一方放弃产权，并约定配合办理产权变更登记的义务。若存在房贷未还清情况，也要明确后续还款责任。

　　 -一方婚前购买的房产：若为一方婚前全款购买且登记在其名下，属于其个人财产。但双方可协商约定将该房产变为夫妻共同财产，或给予另一方一定补偿。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及增值部分，双方可协商分割方式，并在协议中写明。

　　 -其他情况：若涉及父母出资购房，需根据出资性质、登记情况等确定房产归属及分割方式。若父母明确表示赠与一方，则该部分出资对应的房产份额归受赠方。

　　 离婚协议中关于房产证的约定要具体、明确，避免产生歧义。签订后要尽快按照约定办理产权变更登记手续，以保障权益。若有争议，可咨询专业律师。

　　 以上是关于离婚怎么拿回原房产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。