离婚的时候如何分割房产

　　离婚的时候如何分割房产？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房归产权方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共同出资房一般平分；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额共有分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚的时候如何分割房产

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房子归属，取得房子的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。

　　 二、房产证之前离婚后怎么分

　　 离婚后房产证分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下：此房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会平均分割。

　　 3. 一方父母出资购买：若一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 4. 双方父母出资购买：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理房产分割时，建议先由双方友好协商，若协商无果，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据进行判决。

　　 三、离婚房产证不用了怎么办

　　 离婚后房产证不用了，可根据房产归属和实际情况采取不同处理方式。

　　 若房产已分割且归对方所有，应配合对方办理房产过户手续。先准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，然后到当地不动产登记中心申请过户。完成过户后，原房产证失效，新的产权人会获得新的房产证。

　　 若房产出售，在与买家完成交易后，买卖双方需共同前往不动产登记中心办理产权转移登记。登记完成后，旧房产证由登记部门收回，买家会取得新证。

　　 若房产因拆除等原因灭失，需持相关证明材料，如拆迁协议、政府拆除文件等，到不动产登记中心申请办理房产证注销登记。经审核通过后，该房产证将被注销。

　　 总之，要根据房产的具体流向和状态，通过合法合规的程序对不用的房产证进行相应处理，以保障自身权益和避免后续法律风险。

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