离婚房产如何分割的手续

　　离婚房产如何分割的手续？离婚房产分割手续因方式而异。协议分割需签离婚协议书，到婚姻登记机关办离婚登记，再到不动产登记中心过户；法院判决分割则凭判决书等材料过户，对方不配合可申请强制执行。有贷款要先和银行沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产如何分割的手续

　　 离婚房产分割手续因分割方式不同而有所区别。

　　 若双方协议分割房产，首先要签订离婚协议书，其中明确房产分割方案。然后携带身份证、结婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的婚姻登记机关办理离婚登记。取得离婚证后，双方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，提交相关资料，按要求填写表格，缴纳可能涉及的税费等，完成过户。

　　 如果是通过法院判决分割房产，在法院作出判决后，当事人可凭借生效的判决书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心申请办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，在办理过户前需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，如变更贷款人等。整个过程要严格按照相关部门要求准备材料和办理手续，以确保房产分割顺利完成。

　　 二、离婚以后共有房产怎么办

　　 离婚后共有房产的处理方式主要有以下几种：

　　 1. 协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归属及补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房产出售，双方分割售房款。

　　 2. 按约定分割：若夫妻双方此前签订了财产协议，对房产分割有明确约定，应按照协议执行。

　　 3. 法院判决：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会依据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。一般情况下，对于婚后共同购买的房产，会倾向于平均分割；若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

　　 4. 考虑特殊情况：如果房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的还款责任，并给予另一方相应补偿。另外，若房产登记在未成年子女名下，通常会认定为夫妻双方对子女的赠与，离婚时一般不进行分割。

　　 三、非离婚房产证怎么取名字

　　 非离婚情况下房产证去除名字，常见有两种方式，赠与和买卖。

　　 若选择赠与方式，需先到公证处办理赠与公证，明确房产赠与相关事宜，缴纳公证费。之后携带公证书、房产证、双方身份证件等材料，到房管局办理过户手续，缴纳契税等相关税费。赠与方式适合亲属之间，手续相对简便，但需注意赠与的法律规定和后续可能产生的税务问题。

　　 若采用买卖方式，双方需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。接着到房管局办理网签手续，之后进行资金监管，确保交易资金安全。完成这些步骤后，缴纳契税、个人所得税等税费，凭完税证明等材料办理产权过户，去除房产证上的名字。买卖方式更符合市场交易规则，在税务方面可能与赠与有所不同。

　　 无论选择哪种方式，都要准备好相关证件和材料，严格按照规定流程办理，以保障交易合法有效。

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