夫妻双方离婚房产如何卖

　　夫妻双方离婚房产如何卖？夫妻离婚后房产售卖分两种情况。一方个人房产，产权人可自行按二手房交易流程出售；夫妻共有房产需双方同意并配合，若有分歧，可协商，协商不成可起诉分割或申请强制执行，交易要合法合规。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻双方离婚房产如何卖

　　 夫妻双方离婚后房产售卖，需依据房产归属情况操作：

　　 1. 一方个人房产：若房产为一方婚前财产或根据离婚协议、法院判决明确归一方所有，产权人可自行决定出售。出售时，产权人携带身份证、房产证等相关证件，按正常二手房交易流程，可通过房产中介挂牌或自行寻找买家，签订买卖合同，办理产权过户等手续。

　　 2. 夫妻共有房产：需双方共同同意并配合才能出售。若双方已达成一致出售意见，要共同与买家签订合同，共同办理过户等手续。若一方想卖，另一方不同意，想卖方可先协商，协商不成则需根据离婚时未对房产进行分割的情况，向法院起诉分割房产；若已分割，一方不配合执行，另一方可申请法院强制执行。

　　 在售卖房产过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交易合法合规，避免产生不必要的法律纠纷。

　　 二、离婚后如何自己争取房产

　　 离婚后争取房产，需结合具体情况采取不同措施：

　　 - 明确房产性质：判断房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在部分共同部分个人的情况。若为婚前个人全款购买且登记在自己名下，一般属个人财产，无需争取；若是婚后购买，通常为夫妻共同财产。

　　 - 收集证据：收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等，证明自己对房产的出资情况。若有双方关于房产归属的约定，如书面协议，也需保留。

　　 - 协商解决：先尝试与对方沟通协商，表明自己对房产的诉求及理由。若能达成一致，可签订书面协议，并办理相关房产变更手续。

　　 - 法律途径：若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼中，向法院阐述自己争取房产的理由，如自己对家庭的贡献、对房产的出资比例等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，比如会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。

　　 总之，离婚后争取房产要先确定产权性质，收集证据，优先协商，协商无果则通过法律途径解决。

　　 三、离婚后还可以改房产证吗

　　 离婚后可以更改房产证。依据不同情况，有以下处理方式：

　　 第一，若通过协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中应明确房产归属，凭借此协议可将房产变更至一方名下。

　　 第二，若是诉讼离婚，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判定，登记中心会依据文书内容进行产权变更。

　　 第三，在办理房产证更名时，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，银行会协助办理相关手续。

　　 第四，办理过程中可能涉及税费问题。一般夫妻离婚析产过户，不征收契税，但可能有登记费等小额费用。

　　 总之，离婚后能改房产证，按规定程序和要求准备材料，到相关部门办理即可。

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