离婚怎么做房产证明手续

　　离婚怎么做房产证明手续？离婚办理房产证明手续因离婚方式而异。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚凭法院文书一方即可办理。有贷款要征得银行同意，过程中确保材料真实、缴清税费，有疑问可咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚怎么做房产证明手续

　　 离婚办理房产证明手续，因离婚方式不同而有所区别。

　　 协议离婚时，首先要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方共同前往当地的不动产登记中心，填写房产转移登记申请表。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房产过户手续，完成房产证明的变更。

　　 诉讼离婚的话，凭借法院的生效判决书或调解书，一方即可办理房产证明手续。准备身份证、判决书或调解书、房产证等材料，到不动产登记中心提出申请。登记中心依据法律文书，对房产产权进行变更登记，将房产证明办理到相应人名下。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行的同意。部分银行会要求提前还清贷款，或在银行的监督下办理相关手续。

　　 在整个过程中，要确保材料真实有效，按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 二、离婚没有房产证如何分配

　　 离婚时没有房产证的房屋分配，需根据不同情况处理。

　　 若该房屋是在婚姻关系存续期间购买，但尚未取得房产证，双方可先协商如何使用该房屋，比如一方居住，给予另一方一定补偿等。协商不成，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。

　　 如果是婚前一方购买，婚后共同还贷且未取得房产证的，法院通常会将房屋判归婚前购买方使用，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。

　　 若是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，双方按各自父母的出资份额按份共有，但同样在未取得房产证时，法院只处理使用问题。

　　 总之，没有房产证的房屋在离婚分配上，法院多先解决使用问题，待产权明确后再确定所有权归属。双方也可自行协商分配方案，协商结果只要不违反法律规定就是有效的。

　　 三、婚姻离婚了如何继承房产

　　 离婚后继承房产的情况分多种，需依据具体情形确定。

　　 若双方离婚后，一方去世且生前未留遗嘱，按法定继承处理。此时原配偶无继承权，因为婚姻关系已解除。有继承权的是去世一方的子女、父母等法定继承人，他们按法定继承顺序继承房产。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 若去世一方留有遗嘱，明确指定前配偶继承房产，前配偶可按遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，指定的继承人就能继承相应房产份额。

　　 若涉及夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，离婚时未分割，一方去世后，对于属于去世一方的房产份额，仍按上述法定或遗嘱继承规则处理，在世的前配偶可能因房产未分割，在处理继承时需先确定房产中属于去世一方的份额，再进行继承分割。

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