抵押商铺买卖合同有效吗

　　抵押商铺买卖合同有效吗？抵押商铺的买卖合同有效性分情况。已办抵押登记，未经抵押权人同意出售一般有效但抵押权不受影响；告知买受人抵押情况的合同有效；隐瞒抵押事实构成欺诈，买受人可撤销合同并索赔。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押商铺买卖合同有效吗

　　 抵押商铺的买卖合同是否有效需要分情况来看。

　　 如果商铺抵押已经办理了抵押登记，抵押人（商铺所有人）未经抵押权人同意出售该商铺，买卖合同一般认定为有效，但抵押权不受影响。这意味着买受人可能面临不能顺利取得商铺所有权的风险，因为抵押权人有权就抵押物（商铺）优先受偿。

　　 如果抵押人在出售商铺时告知了买受人商铺已抵押的事实，并且买受人愿意接受这种情况，那么买卖合同也是有效的。在这种情况下，买受人要承担商铺可能被抵押权人处置的风险。

　　 若抵押人未经抵押权人同意，且故意隐瞒商铺抵押事实与买受人签订买卖合同，这种情况下可能构成欺诈，买受人有权请求撤销合同。撤销合同后，合同自始无效，买受人可以要求抵押人返还已支付的款项并赔偿损失。

　　 二、抵押权与买卖合同谁优先

　　 一般情况下，抵押权优先于买卖合同。

　　 如果抵押物已经办理了抵押登记，当抵押人将抵押物出售时，抵押权人的抵押权不受影响。即使存在买卖合同关系，抵押权人在债务无法清偿时，仍有权就抵押物优先受偿。这是基于物权优先于债权的原则，抵押权是一种物权，而买卖合同产生的是债权。

　　 但是存在一些特殊情况，例如买受人在符合善意取得的条件下，可以取得抵押物的所有权。善意取得需要满足三个条件：一是买受人是善意的，即不知道该物上存在抵押等权利限制；二是买受人支付了合理的价款；三是已经完成了交付或者登记等公示方法。在这种情况下，买受人的所有权优先于抵押权人的抵押权。

　　 三、抵押权能对抗买卖合同吗

　　 抵押权与买卖合同的关系较为复杂。

　　 如果抵押物已经办理了抵押登记，抵押权是可以对抗买卖合同的。这是因为在这种情况下，抵押权具有优先性。例如，抵押人在抵押期间将抵押物出卖给他人，由于抵押权的存在，抵押权人在债务无法清偿时，可以依法就抵押物优先受偿，即使抵押物已经有了买卖合同，也不影响抵押权的实现。

　　 然而，如果抵押物未办理抵押登记，并且买受人是善意取得抵押物的所有权，此时买卖合同可能会优先于抵押权。善意取得需要满足一定条件，比如买受人不知道该物存在抵押情况，支付了合理对价并且已经取得了抵押物的占有等。

　　 总之，抵押权能否对抗买卖合同取决于抵押物是否办理抵押登记以及买受人是否构成善意取得等多种因素。

　　 以上是关于抵押商铺买卖合同有效吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。