拍卖房怎么询问中介合同

　　拍卖房怎么询问中介合同？询问拍卖房中介合同可从四方面着手：一是合同基本条款，明确双方及房屋信息、服务内容；二是费用条款，了解计算方式、金额及额外费用；三是权利义务条款，明确双方权责及违约处理；四是风险条款，了解风险提示及处理方式，要让中介详细解释再签字。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拍卖房怎么询问中介合同

　　 询问拍卖房中介合同，可从以下方面着手：

　　 合同基本条款

　　 了解合同是否明确双方当事人信息，包括姓名、地址、联系方式等。明确拍卖房的具体信息，如房屋位置、面积、产权状况等。同时，查看合同中约定的服务内容，中介应提供哪些服务，如协助竞拍、产权过户等。

　　 费用条款

　　 询问中介费用的计算方式、金额及支付时间。了解除中介费用外，是否还有其他额外费用，如手续费、保证金等。确认费用包含的具体服务项目，避免后期产生不必要的纠纷。

　　 权利义务条款

　　 明确双方的权利和义务。中介的义务包括如实提供房屋信息、协助办理相关手续等；自身的权利包括获取真实准确的房屋资料、要求中介按约定履行服务等。同时，了解若一方违约，应承担的违约责任及赔偿方式。

　　 风险条款

　　 询问合同中关于拍卖房可能存在的风险提示，如房屋是否存在抵押、查封、拖欠税费等情况。了解中介对于这些风险的处理方式和责任承担。

　　 在询问过程中，应要求中介对合同条款进行详细解释，确保自己完全理解合同内容后再签字。

　　 二、买房中介给什么合同手续

　　 买房时，中介通常会提供以下合同和手续：

　　 1. 房屋买卖居间合同：此合同明确了中介、买方和卖方三方的权利与义务。它会约定中介的服务内容，如提供房源信息、协助谈判、促成交易等，以及买卖双方应支付的中介费用标准和支付方式等。

　　 2. 房屋买卖合同：这是买卖双方就房屋交易达成的核心协议。合同中会详细记载房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；明确交易价格、付款方式及时间节点；还会约定房屋交付时间、产权过户等重要事项。

　　 3. 产权查档证明：中介应协助买方对房屋产权状况进行查询，并提供产权查档证明。该证明能反映房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，保障买方的合法权益。

　　 4. 网签合同：在一些地区，为规范房地产市场交易，要求进行网上签约。中介会协助买卖双方完成网签手续，生成网签合同，此合同具有公示作用，可防止一房多卖。

　　 5. 其他相关文件：可能还包括物业交割确认书，用于确认房屋附属设施、水电煤气等费用的结算情况；以及中介提供的服务清单等文件，明确其具体服务内容。

　　 三、房租续租合同中介收费吗

　　 房租续租合同中介是否收费，取决于多种因素。

　　 若在最初租房时与中介签订的居间合同中有关于续租收费的明确约定，那么中介通常会依据该约定收取费用。比如合同约定续租也需支付一定比例中介费，此时租户和房东就需要按此规定执行。

　　 若居间合同没有相关约定，且续租是租户与房东自行达成，未借助中介额外服务，一般中介不能强行收取费用。因为中介的主要居间服务已在首次促成租赁关系时完成，续租只是原租赁关系的延续，租户和房东直接续约未让中介提供新服务，中介收费缺乏依据。

　　 不过，若续租过程中中介提供了新的居间服务，如协助双方协商续租条款、重新拟定合同等，中介有权收取合理费用，具体金额可由三方协商确定。

　　 总之，房租续租合同中介是否收费需依据居间合同约定和实际服务情况判断。

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