房屋中介是假章签的合同还生效吗

　　房屋中介是假章签的合同还生效吗？房屋中介用假章签的合同是否生效要分情况。构成表见代理，合同可能生效；不构成，合同效力待定或无效。合同无效或对公司不生效后，依《民法典》，财产应返还，有过错方要赔偿损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋中介是假章签的合同还生效吗

　　 房屋中介用假章签的合同是否生效，需分情况判断。

　　 若构成表见代理，合同可能生效。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。例如，中介长期以该公司名义与客户签约，客户有理由相信其有代理权，即便用的是假章，合同依然可能对被代理的公司产生效力。

　　 若不构成表见代理，合同效力待定或无效。若公司对该代理行为不予追认，此合同对公司不发生效力，造成的损失由中介承担。若合同损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等，符合法定无效情形，合同无效。

　　 合同被认定无效或对公司不发生效力后，根据《民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、租房合同一年一签还要付中介费吗

　　 租房合同一年一签是否要付中介费，需依据具体情况判断。

　　 若为首次签订一年期租房合同，通常租客要向中介支付中介费。这是因为中介在促成租客与房东的租赁交易中付出了劳动，如寻找合适房源、安排看房、协助协商合同条款等，所以有权收取服务费用。

　　 而一年期满后续签合同，是否支付中介费要看当初与中介的约定。如果中介与租客或房东约定只在首次促成交易时收取中介费，续签时不再收费，那么再次签订一年合同就无需支付。但要是约定每次签订合同都需支付中介费，即使是续签，租客也得按约定支付。

　　 此外，若续签合同过程中，中介没有提供额外实质性服务，如未参与新合同条款协商、未帮忙解决续签相关问题等，租客可与中介协商不支付中介费。

　　 三、再续签租房合同还需要给中介费吗

　　 再续签租房合同是否需给中介费，要视具体情况而定。

　　 若在首次租房时，中介与租客、房东明确约定，仅为首次租赁提供中介服务，续签时不再收取中介费，那么再次续签合同时，租客无需支付中介费。这是基于双方已达成的协议，对中介服务范围和费用有了清晰界定。

　　 若中介在首次促成租赁后，还为续签合同提供了额外服务，比如协助双方协商新的租金、条款，或处理续签过程中的相关事宜，中介可能会要求收取一定费用。这是因为中介在续签环节付出了劳动，理应获得相应报酬。

　　 此外，若合同无相关约定且中介未提供新服务，有些中介可能会以促成长期租赁合作等理由收取续签中介费。此时，租客可与中介协商，拒绝支付不合理费用。因为从法律角度看，若无新服务产生，中介缺乏收取费用的依据。

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