二手房存量房买卖合同可以补吗

　　二手房存量房买卖合同可以补吗？二手房存量房买卖合同可补。一方合同丢失，可复印对方留存文本并签字盖章；双方均丢失则重新签订，确保条款与原一致。原合同备案要办变更，补签后及时通知相关部门，有纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、二手房存量房买卖合同可以补吗

　　 二手房存量房买卖合同可以补。若合同丢失，买卖双方可协商补签。

　　 若仅一方合同丢失，可与对方联系，复印对方留存的合同文本，并注明与原件一致，由双方签字或盖章确认。若双方合同均丢失，需重新签订合同。重新签订时，要确保合同条款与原合同一致，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。若原合同已在相关部门备案，补签合同后还需到备案部门办理变更或备案手续。

　　 此外，若已办理贷款、过户等手续，合同补签后应及时通知相关金融机构、不动产登记部门等，避免影响后续流程。若因合同丢失引发纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

　　 二、买房二房东签的买卖合同有效么

　　 与二房东签订的买房买卖合同是否有效，需分情况判断。

　　 若二房东获得了原房东书面或口头同意，能证明有权处分该房屋，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么此买卖合同有效。因为这种情况下，二房东的处分行为得到原权利人认可，合同具有法律效力，对双方均有约束力。

　　 若二房东未经原房东同意擅自卖房，且事后也未取得原房东追认，该买卖合同效力待定。若原房东不认可二房东的卖房行为，此合同可能被认定无效。购房者可能无法取得房屋所有权，只能要求二房东承担违约责任，赔偿经济损失。

　　 若二房东故意隐瞒无处分权事实，欺骗购房者签订合同，可能构成欺诈。购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求二房东赔偿损失。

　　 所以，与二房东签订买房合同前，一定要确认其是否有卖房权限，降低交易风险。

　　 三、二手房买卖合同是否受法律保护

　　 二手房买卖合同通常受法律保护，但需满足一定条件。

　　 首先，合同主体要适格，即买卖双方需具备相应的民事行为能力。如完全民事行为能力人可独立签订合同，限制或无民事行为能力人签订合同可能效力待定或无效。

　　 其次，合同内容应合法合规。合同条款要符合法律法规规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。比如，不能在合同中约定违法交易的内容。

　　 再者，合同需体现双方真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。

　　 最后，合同形式要符合要求。二手房买卖合同一般应采用书面形式，对房屋基本情况、价款、履行期限等重要内容明确约定。

　　 若二手房买卖合同满足上述条件，便具有法律效力，受法律保护。双方应按合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依法追究其违约责任。

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