动迁房买卖能不能过户呢怎么办手续

　　动迁房买卖能不能过户呢怎么办手续？动迁房过户分情况。已取得权证且无限制可过户，签合同、申请、交材料、审核、立契、缴税后发证；未取得权证一般不能过户，产权不明交易风险大，签订合同也无法正常过户登记，购买时要核实产权状况谨慎交易。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、动迁房买卖能不能过户呢怎么办手续

　　 动迁房能否过户需分情况讨论：

　　 一是若动迁房已取得房地产权证，且不存在法律规定的限制转让情形，那么是可以过户的。办理过户手续时，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理立契手续，之后买卖双方需缴纳相关税费，最后由房地产交易管理部门核发过户单，买方凭此到房屋产权登记部门办理新的房产证。

　　 二是若动迁房未取得房地产权证，一般是不能办理过户手续的。因为此时房屋产权尚不明确，交易存在较大风险。这种情况下，即便签订了买卖合同，也无法完成正常的产权过户登记。所以，在购买动迁房时，要注意核实房屋产权状况，谨慎交易。

　　 二、动迁房买卖能不能过户呢怎么办理手续

　　 动迁房能否过户需分情况讨论。

　　 若动迁房已取得房产证，且没有限制交易的特殊约定或政策限制，那么是可以过户的。办理过户手续通常如下：

　　 一是买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

　　 二是准备相关材料，如买卖双方的身份证明、房产证、房屋买卖合同等。

　　 三是向当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。交易管理部门会对申请及材料进行审核，核实房屋产权等情况。

　　 四是缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

　　 五是在完成税费缴纳后，房地产交易管理部门会核发新的房产证，完成过户手续。

　　 若动迁房尚未取得房产证，一般是不能办理过户手续的，因为此时房屋产权尚未完全确定，交易存在较大风险。

　　 三、动迁房私下买卖不能过户怎么办

　　 动迁房私下买卖不能过户的情况，可从以下方面处理：

　　 其一，确认合同效力。虽然动迁房暂时不能过户，但依法签订的买卖合同一般是有效的，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定。

　　 其二，协商解决。买卖双方可友好协商，约定一个合理的过户时间，待动迁房满足过户条件时再办理过户手续。同时，可在合同中明确约定违约责任，以保障双方权益。

　　 其三，若卖方反悔，不愿在符合过户条件时配合过户，买方可以依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续。若因卖方违约给买方造成损失，买方还可要求卖方承担赔偿责任。

　　 其四，若房屋存在无法过户的客观障碍，如政策限制等，可根据具体情况协商解除合同，卖方应退还购房款，并根据过错程度承担相应赔偿责任。

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