合同签了房产证就给中介保管吗

　　合同签了房产证就给中介保管吗？合同签订后房产证是否交中介保管，依合同约定而定。有约定则按约定履行，未约定卖方可自主决定。交中介有保障交易的好处，但也有风险。可签保管协议、定期了解情况，不放心可自己携带办理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、合同签了房产证就给中介保管吗

　　 合同签订后房产证是否交由中介保管，取决于合同具体约定。若合同明确规定需将房产证交给中介保管，那么双方应按合同履行，否则可能构成违约。

　　 若合同未作此约定，卖方有权自主决定是否将房产证交给中介。实践中，把房产证交给中介保管有一定好处，比如能保障交易流程顺利进行，中介可凭借房产证办理相关手续。但也存在风险，比如中介可能不当使用房产证，给产权人带来不必要麻烦或损失。

　　 为降低风险，若要将房产证交给中介，卖方可以与中介签订保管协议，明确保管期限、保管责任、使用限制等内容。同时，卖方要定期了解房产证保管及使用情况。若对中介保管房产证不放心，可选择不交付，在办理相关手续时，本人携带房产证前往，确保自身权益不受侵害。

　　 二、中介签订房屋合同有法律效力吗

　　 中介签订的房屋合同是否具有法律效力，需分情况判断。

　　 若中介有合法授权，以委托人名义签订房屋合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该合同具有法律效力，对委托人和合同相对方均有约束力。比如中介受房东委托出售房屋，与购房者签订合同，符合上述条件时合同有效。

　　 若中介未经授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到委托人追认，合同对委托人不发生效力。例如中介擅自以房东名义签订合同，房东不认可，此合同对房东无约束力，但中介可能要承担相应责任。

　　 此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同可被撤销或认定无效。比如中介和一方当事人串通，故意隐瞒房屋重大瑕疵与另一方签订合同，受损方有权请求撤销合同。

　　 所以，不能一概而论说中介签订的房屋合同有无法律效力，要结合具体情形分析。

　　 三、出租房时购房合同可以给中介吗

　　 出租房时是否将购房合同给中介，需谨慎权衡。

　　 一般情况下，不建议轻易把购房合同原件交给中介。购房合同包含诸多重要个人信息与房产信息，如业主身份信息、房屋详细情况等，一旦泄露，可能带来安全隐患，比如个人信息被非法利用、房产信息被恶意使用等。

　　 不过，在出租过程中，中介为核实房源真实性和业主身份，可能要求查看相关产权证明。这种情况下，可向中介出示购房合同复印件，并在复印件上注明“仅供房屋出租中介使用”字样，防止其被挪作他用。若中介坚持要原件，要了解其用途和使用期限，并与中介签订相关协议，明确原件使用范围和保密责任。

　　 如果中介公司信誉良好、操作规范，可在一定监督下提供原件供其短暂核实，但要及时收回。总之，要在保障自身信息安全和房产安全的前提下，配合中介完成出租业务。

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