二人合租，不租的人承担全部违约金吗

　　二人合租，不租的人承担全部违约金吗？1.倘若租赁协议中对违约金事项作出明确规定，那么违约方应承担相应的违约责任。2.若在合同条款中没有具体说明或者含义模糊不清，则双方可通过友好协商来确定由哪一方承担违约金。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二人合租，不租的人承担全部违约金吗

　　 1.倘若租赁协议中对违约金事项作出明确规定，那么违约方应承担相应的违约责任。

　　 2.若在合同条款中没有具体说明或者含义模糊不清，则双方可通过友好协商来确定由哪一方承担违约金。

　　 针对合租者的问题，假设由于某位或几位合租者决定不再续租，从而使得其他合租者无法承受当前的租金压力，此时便可与这些合租者进行沟通，商讨是否需要他们承担全部或部分的违约金。

　　 3.若经过协商仍未能达成共识，则可采取违约金均摊或者租户少付而合租者多付的方式来解决这一问题。

　　 《民法典》第五百七十七条

　　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　 二、二行次租人合同要更换收租人吗

　　 在一般情况下，二次承租人合同是否需要更换收租人，需根据具体情形判断。

　　 若原租赁合同中明确约定了租金的收取主体，且在租赁关系存续期间，没有发生法定或约定的变更事由，那么通常不需要更换收租人。例如，原租赁合同约定由出租人本人收取租金，在租赁期间若无特殊情况，应按此约定执行。

　　 然而，如果出现一些特殊情况，则可能需要更换收租人。比如，出租人将其收取租金的权利合法转让给了第三人，并通知了二次承租人，此时二次承租人应向新的收租人支付租金。再如，出租人去世，其继承人继承了租赁财产及相关权益，继承人可作为新的收租人，二次承租人需向其支付租金。

　　 总之，二次承租人合同是否更换收租人不能一概而论，要依据具体的合同约定以及相关法律规定和实际情况来确定。

　　 三、店租合同未到期怎么解除合约

　　 店租合同未到期解除合约，需根据具体情况分析：

　　 （一）协商解除。双方当事人可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确解除时间、租金结算、违约责任承担等事项。协商解除能在最大程度上兼顾双方利益，避免后续纠纷。

　　 （二）法定解除。若存在法定解除事由，如不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可依法解除合同。但主张法定解除的一方需承担相应的举证责任，证明存在法定解除情形。

　　 （三）约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约定解除合同。

　　 无论采取哪种方式解除，都应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜，避免给对方造成不必要的损失。

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