验房时发现房子多处空鼓怎么办

　　验房时发现房子多处空鼓怎么办？验房发现房子多处空鼓，处理步骤为：先收集证据，拍照录像记录；再书面与开发商沟通，保留凭证；依据合同约定追究违约责任；开发商不整改或不力可投诉；造成损失有权索赔，必要时通过法律维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、验房时发现房子多处空鼓怎么办

　　 验房时发现房子多处空鼓，可按以下步骤处理：

　　 首先，做好证据收集。对空鼓位置、范围等进行详细记录，通过拍照、录像等方式固定证据，以便后续沟通和维权使用。

　　 其次，及时与开发商沟通。以书面形式正式向开发商提出空鼓问题，明确指出空鼓的具体情况，要求其给出解决方案及整改期限。沟通时保留相关凭证，如信件回执、邮件记录等。

　　 再者，依据合同约定。查看购房合同中对于房屋质量及维修责任的条款，若开发商未按合同履行维修义务，购房者有权追究其违约责任。

　　 若开发商拒绝整改或整改不力，可向相关建设工程质量监督部门投诉，请求其介入调查和督促整改。

　　 若因空鼓问题对购房者造成损失，如无法按时入住产生的额外租房费用等，购房者有权要求开发商赔偿损失。必要时，可通过法律途径，如提起诉讼，维护自身合法权益，要求开发商承担维修责任并赔偿相应损失。

　　 二、怎样退房子的定金

　　 退房子定金需区分不同情形：

　　 其一，若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或在认购协议约定的期限内无法提供符合约定的商品房买卖合同条款，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者可书面致函开发商，说明其违约事实，依据法律规定及认购协议要求退还定金。若开发商拒绝，可通过向房地产主管部门投诉或提起诉讼解决。

　　 其二，若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋建设出现重大问题无法按计划交付，购房者也可主张退还定金。需提供相关不可抗力的证明，与开发商协商退款事宜。

　　 其三，若纯粹因购房者自身原因想退定金，一般难以要求退还，因为定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。但如果能与开发商友好协商，说明特殊困难，部分开发商可能基于客户关系考虑退还定金。总之，退定金要依据具体事实和法律规定，通过合法合理途径争取。

　　 三、交了定金退房程序怎么办

　　 交定金后要退房，程序如下：

　　 首先，查看认购协议或相关合同。明确其中关于定金及退房的具体条款约定。若合同约定了特定情形下可退房并退还定金，依约行事即可。

　　 其次，若因开发商违约导致退房，如房屋质量严重问题、擅自变更规划等，购房者有权提出退房要求。收集好开发商违约的证据，如书面通知、照片、视频等。以书面形式向开发商发送退房通知，说明退房原因是其违约行为，并要求退还定金。

　　 再者，如果是购房者自身原因想退房，而合同没有约定可退定金的情形，通常定金难以退还。但可尝试与开发商协商沟通，诚恳说明自身困难等情况，争取对方理解退还定金。

　　 最后，无论何种情况，与开发商沟通交流都要保留好相关记录，如聊天记录、邮件、书面函件等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向相关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。

　　 以上是关于验房时发现房子多处空鼓怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。