房产合同被确认无效该怎么办

　　房产合同被确认无效该怎么办？在房地产合同被依法确认为无效之后，作出该合同行为者须将所获取之财产悉数归还；若当事人无力或无必为之余地退回所涉财产，则不妨根据相关商品或服务的市场行情进行相应赔偿。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产合同被确认无效该怎么办

　　 当我们遇到房产合同被认定为无效之后，这时候，签订了该协议的人得把自己通过这协议获得的东西还给人家。

　　 假如说有些负责人觉得自己实在是用不着退还给人家，或者是退还也没啥实际意义的话，那他们就应该按照这些东西原本的价值来赔偿给原来的主人。

　　 当然，如果我们发现双方在这个事情上都有不当之处的话，那么，每个人都得对自己的错误负责，承担起相应的后果。

　　 如果我们发现其中一方确实有错，那么他就得赔偿另一方因为这个错误而受到的所有损失。

　　 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

　　 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

　　 第一百五十七条

　　 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　 二、房产合同备案要多长时间,法律上如何认定

　　 房产合同备案时间及法律认定情况如下：

　　 一般而言，签订商品房购房合同后，开发商需在30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理合同备案手续。不过，实际操作中，不同地区可能会根据当地具体情况制定不同的备案时间规定。

　　 从法律层面认定，《城市商品房预售管理办法》明确规定了开发企业与承购人签订预售合同后，应当自签约之日起30日内办理登记备案手续。房地产管理部门会对合同进行审核，确认无误后予以备案登记。备案的作用在于保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等欺诈行为。同时，经过备案的房产合同具有更强的法律效力，在发生纠纷时，可作为重要的证据。

　　 若开发商未按规定时间办理备案手续，可能会面临行政处罚，购房者也可依据合同约定追究其违约责任，维护自身权益。

　　 三、房产合同备案要多长时间

　　 房产合同备案时间因地区、具体情况而有所不同，一般分为以下两种常见情形：

　　 一是网签合同即时备案。在很多地方，房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口应将《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件及其他材料作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。房屋管理部门的网络系统通常会在买卖双方签订网签合同后即时进行备案，这种情况下备案时间较短，基本当场即可完成。

　　 二是存在特殊情况时可能会有所延迟。比如在提交备案材料不齐全、合同条款存在需要进一步核实或修正等问题时，备案时间会相应延长。相关部门会通知当事人补充材料或修改合同，待问题解决后再完成备案，这个过程可能需要数天甚至更长时间，具体时长取决于问题解决的进度。

　　 总体而言，正常情况下房产合同备案能较快完成，若遇特殊情况则需配合相关部门要求及时处理以完成备案。

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