抵押合同无效抵押人承担什么责任

　　抵押合同无效抵押人承担什么责任？抵押合同无效时，抵押人可能承担缔约过失责任（因自身过错致合同无效给债权人造成损失需赔偿）、返还抵押物责任（合同无效后返还基于合同取得财产），若双方均有过错，则按过错程度分担损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押合同无效抵押人承担什么责任

　　 当抵押合同无效时，抵押人可能承担以下责任：

　　 （一）缔约过失责任。若抵押合同无效是因抵押人在订立合同时存在过错，比如故意隐瞒抵押物的真实情况、提供虚假资料等，导致合同无效给债权人造成损失的，抵押人应承担赔偿责任，赔偿范围通常包括债权人因信赖合同有效而遭受的直接损失和间接损失，如为签订合同支付的合理费用、因合同无效而失去的其他交易机会所产生的损失等。

　　 （二）返还抵押物的责任。合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。抵押人应将抵押物返还给抵押人自身（若抵押物已交付或登记给债权人）。

　　 （三）若抵押合同无效是双方都有过错的情况，应根据双方过错程度分担损失。例如双方对抵押物的合法性审查均存在疏忽，那么应按照各自过错比例分担因合同无效产生的损失。

　　 二、抵押合同无效撤销抵押权登记可以吗

　　 抵押合同无效的情况下，是可以撤销抵押权登记的。具体分析如下：

　　 （一）根据相关法律规定，抵押权的设立以有效的抵押合同为前提。当抵押合同被认定为无效时，基于该合同所设立的抵押权自始不具有法律效力。因为无效的合同自始没有法律约束力，其产生的相关权利义务关系也不应得到法律的认可和保护。

　　 （二）从登记的性质来看，抵押权登记是对合法有效的抵押权的一种公示方式。既然抵押合同无效导致抵押权不存在，那么继续维持该抵押权登记就缺乏合法依据。相关权利人可以向登记机关申请撤销该抵押权登记，登记机关在核实相关情况，确认抵押合同确实无效后，应当依法予以撤销。

　　 （三）在司法实践中，法院一旦判决抵押合同无效，往往也会要求相关部门撤销基于该无效合同所进行的抵押权登记，以恢复到未设立抵押权的原始状态，保障各方的合法权益。

　　 三、抵押合同未登记算违约吗

　　 抵押合同未登记不一定算违约。

　　 如果抵押合同中约定了办理抵押登记是一方的合同义务，而该方未履行这一义务，那么这种情况下算违约。比如，合同明确写明抵押人应在某个期限内办理抵押物登记手续却未办理。

　　 然而，如果抵押合同未对登记事项进行约定，不能直接认定未登记就是违约。不过，抵押登记会影响抵押权的设立。以不动产抵押为例，未办理登记的，抵押权未设立，但抵押合同本身自成立时生效。所以不能简单根据抵押合同未登记就判定为违约，要依据合同具体条款的约定以及相关法律规定来综合判断。

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