无房产证离婚后怎么分

　　无房产证离婚后怎么分？无房产证的房屋离婚分割要依具体情况处理。夫妻共同出资未取得证的，法院先判使用，取得产权有争议可再起诉；婚前一方买婚后共还贷款的，归购房者，补偿另一方；父母出资的按不同情形认定。可先协商，不成由法院综合判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、无房产证离婚后怎么分

　　 无房产证的房屋在离婚时的分割需根据具体情况处理。

　　 若该房屋是夫妻共同出资购买，但尚未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权后，有争议的，可以另行向法院起诉。

　　 如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，且无房产证，法院一般会判房屋归婚前购房者所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。

　　 若是父母出资购买的房屋，情况又有所不同。一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与；双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 在分割无房产证房屋时，双方可以先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献大小等因素进行合理处理。

　　 二、离婚时的房产证怎么办

　　 离婚时房产证的处理方式需根据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方婚前个人购买，且产权登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时房产证无需变更，仍归购买方所有。

　　 若是婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚有两种方式，对应不同房产证处理办法：

　　 -协议离婚：夫妻双方可协商房产归属。若归一方所有，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续，将房产证变更至归属方名下。

　　 -诉讼离婚：法院会对房产进行判决。获得房产的一方，可凭借生效的判决书、身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理过户。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商，在银行同意的情况下，办理相关变更手续。部分银行要求还清贷款后才能办理过户。

　　 三、诉讼离婚有按揭房产吗

　　 诉讼离婚时可能涉及有按揭房产的情况。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买并办理按揭贷款的房产，属于夫妻共同财产。离婚诉讼中，对于此类有按揭的房产处理方式通常如下：

　　 首先，双方可以就房产归属和剩余贷款偿还进行协商。若能达成一致，可按协议执行，例如一方获得房产所有权并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

　　 其次，若双方无法协商一致，法院会根据实际情况判决。一般会综合考虑双方的经济状况、对房产的贡献等因素。可能将房产判归一方所有，由该方继续偿还贷款，同时按照房产的现有价值，给予另一方一定的补偿款。补偿款的计算通常会考虑房产的购买价格、已偿还贷款、房产增值等情况。

　　 另外，如果房产是一方婚前购买并办理按揭，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

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