物业法对高空坠落物的规定有什么

　　物业法对高空坠落物的规定有什么？我国无专门《物业法》，高空坠落物规定在《民法典》。明确侵权责任认定，规定物业安全保障义务，强调公安等机关调查职责，保障受害人权益，督促各方增强安全意识，维护“头顶上的安全”。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、物业法对高空坠落物的规定有什么

　　 我国没有专门的《物业法》，关于高空坠落物的规定主要在《中华人民共和国民法典》中。

　　 其一，明确了侵权责任认定。高空抛物造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

　　 其二，规定了物业服务企业等建筑物管理人的安全保障义务。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

　　 其三，强调了公安等机关的调查职责。发生高空抛物情况的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

　　 这些规定既保障了受害人的合法权益，也督促建筑物使用人增强安全意识，同时促使物业服务企业履行安全保障义务，共同维护“头顶上的安全”。

　　 二、小区业主不交物业费应该怎么处理

　　 小区业主不交物业费，可按以下步骤处理：

　　 第一，沟通协商。物业应主动与业主联系，了解其不缴费原因。若因服务质量问题，物业需承诺改进；若是业主自身经济困难，可协商缴费时间或方案。

　　 第二，发送催缴通知。若沟通无果，物业可向业主发送书面催缴通知，明确缴费金额、期限及未缴费后果，以正式书面形式提醒业主履行缴费义务。

　　 第三，提起诉讼或申请仲裁。经催缴仍不缴费，物业可根据与业主签订的物业服务合同中的争议解决条款，选择提起诉讼或申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，物业需提供充分证据，如物业服务合同、日常服务记录、催缴通知等，证明自身依约提供服务，业主未履行缴费义务。法院或仲裁机构作出判决或裁决后，若业主仍不执行，物业可申请强制执行。

　　 处理过程中，物业要注意保留相关证据，依法依规维护自身权益，同时也要不断提升服务质量，减少业主欠费情况。

　　 三、关于业主不交物业费,物业公司竟断水断电,这合法吗

　　 物业公司以业主不交物业费为由断水断电不合法。

　　 从法律关系看，业主与物业公司之间是物业服务合同关系，业主有支付物业费的义务，物业公司有按照合同约定提供服务的责任。而业主与供水、供电公司之间是供水、供电合同关系，只有供水、供电公司在业主欠缴相关费用等法定情形下，才有权按照法定程序中止供应水电。

　　 《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这明确禁止了物业公司通过断水断电的手段催交物业费。若业主逾期不支付物业费，物业公司可以通过合法途径解决，如与业主协商、向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等。

　　 所以，物业公司断水断电的行为不仅违反了法律规定，还侵犯了业主基于供水、供电合同享有的权益。业主遇到此类情况，可与物业公司协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

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