房产买卖合同里房屋成交价怎么写

　　房产买卖合同里房屋成交价怎么写？房产买卖合同中，房屋成交价书写要清晰准确规范，防歧义与法律风险。要明确具体金额，用大小写；注明价格构成；确定付款方式和时间节点；说明是否含税费等费用及承担方，保障双方权益、减少纠纷。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产买卖合同里房屋成交价怎么写

　　 在房产买卖合同中，房屋成交价的书写需清晰、准确、规范，避免产生歧义或法律风险。具体写法如下：

　　 首先，明确具体金额。要用大写和小写两种方式同时书写，例如“房屋成交价为人民币壹佰万元整（小写：1000000元）”。这种双保险的写法可防止金额被篡改，保证合同的严谨性。

　　 其次，注明价格构成。除了房屋本身价格，需说明是否包含附属设施、装修、家具家电等费用。若包含，应详细列出清单；若不包含，也需明确说明。

　　 再次，确定付款方式和时间节点。写明是一次性付款、分期付款还是贷款付款。若为分期付款，要明确各期付款的金额和时间；若为贷款付款，需约定贷款额度、首付金额及办理贷款的时间要求。

　　 最后，其他相关费用。说明成交价是否包含税费、中介费等。若不包含，需明确这些费用由哪方承担。

　　 按照以上要点书写房屋成交价，可保障合同双方的合法权益，减少纠纷发生的可能性。

　　 二、房屋买卖合同纠纷是否是专属管辖

　　 房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但涉及政策性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖。

　　 专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。而农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　 对于普通的房屋买卖合同纠纷，通常不适用专属管辖规定。当事人可以根据合同约定选择管辖法院，若没有约定，则可以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。所以，在判断房屋买卖合同纠纷的管辖法院时，需先明确该纠纷是否属于政策性房屋买卖合同纠纷，再按照相应规则确定管辖。

　　 三、房屋买卖合同纠纷属不属于专属管辖

　　 房屋买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，但存在特殊情形。

　　 专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，这里的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　 一般的房屋买卖合同纠纷本质上是债权纠纷，通常按照合同纠纷的管辖规则来确定管辖法院。合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

　　 不过，若房屋买卖合同纠纷涉及到不动产物权的确认、分割等物权纠纷时，就适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

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