开发商预埋水管漏水由谁承担责任

　　开发商预埋水管漏水由谁承担责任？开发商预埋水管漏水责任承担依具体情况定。保修期内通常由开发商负责；过了保修期，因水管质量且证明不合标准，开发商可能担责，因业主或第三方原因则由其担责；物业疏于管理也可能担责，要综合确定责任主体和比例。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、开发商预埋水管漏水由谁承担责任

　　 开发商预埋水管漏水责任的承担需根据具体情况判断：

　　 首先，若处于房屋质量保修期内，因开发商对房屋质量负有保证义务，此时预埋水管漏水通常由开发商承担维修及相应赔偿责任。这是基于开发商交付合格房屋的基本责任要求。

　　 其次，若已过保修期，要查看漏水原因。若因水管本身质量问题导致漏水，且能证明是开发商当初选用的水管质量不符合标准，开发商仍可能需承担一定责任；若因业主使用不当、第三方侵权行为（如装修施工破坏）等导致漏水，则由相应责任人承担责任。

　　 再者，若因物业疏于对公共设施维护管理，导致水管问题未及时发现和处理而漏水，物业也可能需承担部分责任。

　　 总之，需全面调查漏水原因、房屋所处阶段等因素，来准确确定责任主体及各自应承担的责任比例。

　　 二、开发商的水管破裂漏水怎么办

　　 若开发商的水管破裂漏水，可按以下步骤处理：

　　 首先，及时固定证据。对漏水现场状况拍照、录像，记录漏水位置、范围、对自身财产造成的损害等情况，必要时可邀请物业人员或第三方见证。

　　 其次，通知相关方。立即告知开发商和物业，以书面形式为佳，明确说明漏水情况及发现时间等细节。物业有维护小区公共设施的责任，开发商作为房屋及附属设施的建设方，在质保期内对水管质量负责。

　　 再者，评估损失。委托有资质的评估机构对因漏水造成的财产损失，如装修损坏、物品损毁等进行评估，出具专业评估报告，确定损失具体金额。

　　 若开发商积极承担责任，协商维修方案和赔偿事宜，达成一致后签订书面协议。若开发商推诿责任，可向当地建设行政主管部门投诉，请求行政调解。调解不成，可依据评估报告、通知记录等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商承担维修责任并赔偿损失。

　　 三、老小区屋顶漏水谁来承担

　　 老小区屋顶漏水责任承担需分情况判断：

　　 首先，若小区在保修期内，屋顶作为建筑物的公共部分，由开发商承担维修责任。因为开发商对建设工程在合理使用年限内负有质量保证义务。

　　 其次，若已过保修期，且小区有专项维修资金。经业主委员会组织，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，可使用维修资金进行维修，费用由全体业主按各自房屋建筑面积比例分摊。

　　 最后，若没有专项维修资金，屋顶作为共有部分，维修费用一般由该栋楼全体业主共同承担，同样按房屋建筑面积比例分担。此外，若屋顶漏水是因个别业主不当使用或人为损坏导致，该业主需承担相应维修责任。

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