离婚房产分割如何约定

　　离婚房产分割如何约定？离婚房产分割约定要遵循自愿、公平、合法原则，可从明确房产信息、确定分割方式、说明贷款情况、规定过户事宜、设定违约责任几方面着手。双方需形成书面协议，必要时可办理公证增强效力。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产分割如何约定

　　 离婚房产分割约定需遵循自愿、公平、合法原则，可从以下方面着手：

　　 1.明确房产基本信息：详细记录房产地址、面积、产权证书编号等，确保指向的房产唯一且清晰。

　　 2.确定分割方式：若双方都想要房产，可竞价取得；一方想要，可对另一方进行补偿；双方都不想要，可将房产拍卖，对价款分割。例如，一方取得房屋所有权，需按评估价格给予另一方相应折价款。

　　 3.说明贷款情况：存在房贷的，要明确后续还款责任。如约定取得房产一方继续偿还剩余贷款，与另一方无关。

　　 4.规定过户事宜：确定办理房产过户的时间节点、费用承担方等。比如，取得房产一方应在一定期限内配合另一方办理过户，过户费用由其承担。

　　 5.违约责任：为保障约定履行，可设定违约责任。如一方不按约定配合办理手续，需向对方支付违约金。

　　 双方应将约定内容形成书面协议，一式多份，签字确认。必要时可办理公证，增强协议效力。

　　 二、限售期离婚房产如何卖

　　 限售期内离婚房产的售卖需遵循相关规定与流程。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时应先明确产权归属。若双方协商一致，在限售期内通常不能直接完成交易过户。若法院判决房产归属一方，获得房产的一方虽取得产权，但仍受限售政策约束，限售期未满无法办理产权转移登记进行售卖。

　　 若双方均希望售卖房产，在限售期内也无法进行合法的过户交易。不过可以签订附条件的买卖合同，约定在限售期届满后再办理过户手续，但这种合同存在一定风险，需在合同中明确双方权利义务，如违约责任等，防止一方在限售期内反悔。

　　 若一方未经另一方同意擅自售卖，因限售无法过户，可能引发纠纷。另一方有权通过法律途径维护自身权益，要求确认合同无效或获得相应赔偿。

　　 总之，限售期离婚房产售卖受政策限制，要先解决产权归属问题，在限售期满后按正常流程交易；也可签订附条件合同，但要注意风险防控。

　　 三、离婚了房产公证可以吗

　　 离婚后房产可以进行公证。

　　 在离婚过程中，房产分割是重要事项。若双方通过协议离婚，且在离婚协议里对房产分割作出约定，为确保协议的真实性、合法性，避免日后产生纠纷，可对离婚协议中的房产分割条款进行公证。公证能增强协议的证明力，若一方不履行协议，另一方在维权时，经过公证的协议可作为有力证据。

　　 若法院判决离婚，对房产归属已有明确判定，当事人也可就法院判决书涉及的房产内容进行公证，以此进一步明确房产的产权状况。

　　 办理房产公证时，当事人需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地公证机构提出申请。公证机构会对材料进行审核，必要时可能会进行调查核实。经审查符合条件的，将出具公证书。总之，离婚后对房产进行公证是可行且具有一定意义的。

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