夫妻离婚时公房的分割方案是什么

　　夫妻离婚时公房的分割方案是什么？夫妻离婚时公房分割按不同情况定方案：一方婚前获承租权且未重大修缮，另一方无权分；婚前一方租单位房，双方是职工可协商或法院判；婚后获承租权属共同财产，协商或法院判；婚前租婚后买产权房按共同房产分。法院会综合考量保障双方权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚时公房的分割方案是什么

　　 夫妻离婚时公房分割需根据不同情况确定方案：

　　 -一方婚前取得承租权，且婚后未对房屋进行过重大修缮的，离婚时另一方无权要求分割承租权，该房屋由婚前取得承租权的一方继续承租。

　　 -婚前一方承租的本单位房屋，离婚时双方均为本单位职工的，双方可协商解决，协商不成，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决由哪方继续承租。

　　 -婚后一方或双方申请取得公房承租权的，无论夫妻双方的收入和是否有购买能力，该房屋承租权应作为夫妻共同财产，由双方协商分割；协商不成，由法院判决。

　　 -一方婚前承租，婚后用共同财产购买为产权房的，该房屋为夫妻共同财产，可按夫妻共同房产进行分割，通常是一方得房并给予另一方相应补偿。

　　 在确定分割方案时，法院一般会综合考虑房屋来源、双方实际居住情况、照顾抚养子女一方等因素，以保障双方合法权益。

　　 二、不能成功的协议离婚应该怎么办呢

　　 若无法成功协议离婚，当事人可以选择诉讼离婚。

　　 诉讼离婚需向有管辖权的法院提起离婚诉讼。通常是向被告住所地法院起诉，若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。

　　 起诉时，原告要准备好民事起诉状，内容应包含原被告基本信息、诉讼请求（如请求判决离婚、分割财产、确定子女抚养权等）、事实与理由（阐述婚姻状况、离婚原因等）。同时，要提供相关证据，如结婚证、身份证、财产证明、子女出生证明等，以支持自己的主张。

　　 法院受理案件后，会先进行调解。调解贯穿于整个离婚诉讼过程，若调解成功，可出具调解书，婚姻关系解除；若调解不成，法院会安排开庭审理。在庭审中，双方需就各自的主张进行举证、质证，法院根据庭审情况和相关证据进行判决。

　　 一审判决结果有两种：一是判决准予离婚；二是判决不准离婚。若不服一审判决，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。

　　 三、夫妻之间离婚房贷没还完的如何处理

　　 夫妻离婚时房贷没还完，可按以下方式处理：

　　 -协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及房贷偿还问题。若一方取得房屋所有权，后续房贷由其继续偿还，并给予另一方相应补偿。补偿金额需考虑房屋现有价值、已还房贷、首付等因素。

　　 -诉讼分割：协商不成可向法院起诉。法院通常根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 -若房屋为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷，法院一般会判房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -若房屋为夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产，法院可能会将房屋判归一方，由其继续还贷并给予另一方补偿；也可能将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 无论哪种方式，在房贷未还清前，变更房产登记需银行同意。还清房贷后，可凭相关法律文书办理产权变更手续。

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