预售合同是无效的吗

　　预售合同是无效的吗？预售合同不一定无效，判断其是否有效要依据法律规定和具体情形。如存在欺诈胁迫损国家利益等情形可能无效，像开发商无预售许可合同本无效，起诉前取得则有效。双方有能力、表意真等通常有效，违约可追责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、预售合同是无效的吗

　　 预售合同不一定无效。判断预售合同是否有效，需依据相关法律规定和具体情形。

　　 若具备以下情形，预售合同可能被认定无效：其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；其二，恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；其三，以合法形式掩盖非法目的；其四，损害社会公共利益；其五，违反法律、行政法规的强制性规定。例如开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　 若预售合同双方当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该预售合同通常是有效的。合同双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依法追究其违约责任。

　　 二、什么确认合同无效呢

　　 确认合同无效是指法院或仲裁机构依职权或应当事人请求，依法判定合同不具有法律效力。

　　 合同无效情形由法律明确规定。根据相关法律，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

　　 确认合同无效主体通常是人民法院或仲裁机构，其他任何组织和个人无权认定。当事人可向法院或仲裁机构提出请求，通过诉讼或仲裁程序，由其依据事实和法律作出裁决。

　　 合同被确认无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 三、买凶宅合同是否无效

　　 买凶宅合同不一定无效。一般情况下，合同双方基于真实意思表示签订的房屋买卖合同，若无违反法律法规强制性规定等法定无效情形，合同通常有效。

　　 但“凶宅”这一概念虽无明确法律定义，却在民间有特定含义，涉及房屋的特殊属性和购房者心理预期。若卖方故意隐瞒房屋曾发生过非正常死亡等“凶宅”情况，未履行如实告知义务，就可能构成欺诈。

　　 依据相关法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，自始没有法律约束力，此时等同于合同无效的法律后果。

　　 不过，若买方在购房时已了解“凶宅”情况仍签订合同，或当地对此类房屋情况无特别忌讳，“凶宅”不影响买方购买意愿和决策，那么合同应认定为有效，双方需按合同约定履行各自义务。

　　 以上是关于预售合同是无效的吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！