住房合同违约怎么算

　　住房合同违约怎么算？住房合同违约计算方式取决于合同约定和法律规定，主要从违约金约定、实际损失赔偿、定金罚则几方面考量，处理时应先查看合同条款，再依据具体情况主张违约方承担相应责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、住房合同违约怎么算

　　 住房合同违约的计算方式通常取决于合同的具体约定以及相关法律规定，主要从以下几方面考量：

　　 其一，违约金的约定。若住房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定支付违约金。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金。

　　 其二，实际损失的赔偿。若违约金不足以弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失，守约方还可要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括因违约导致的额外费用支出、预期利益的丧失等。比如，因出租方违约提前收回房屋，导致承租方额外支付的搬家费用、重新寻找房源的费用等。

　　 其三，定金罚则。若合同中约定了定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　 在处理住房合同违约问题时，应先查看合同条款，再依据具体情况主张相应的违约责任。

　　 二、住房合同违约怎么处理的

　　 住房合同违约的处理方式如下：

　　 （一）违约方承担违约责任

　　 1. 继续履行。如果违约方的违约行为是未履行合同义务，比如未按时交付房租或者未按约定交房，在能够继续履行的情况下，另一方可以要求违约方继续履行合同义务。

　　 2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，例如因为房东未按时交房导致租户临时租房多支出的费用就属于直接损失；租户违约提前解约导致房东重新寻找租户期间的租金损失属于间接损失。

　　 3. 支付违约金。如果住房合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额应按照合同约定，但如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以调整。

　　 （二）协商解决

　　 双方可以自行协商，就违约行为达成一致的处理方案，例如修改合同条款、延长履行期限、减少违约金数额等。

　　 （三）诉讼或仲裁

　　 如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构对违约行为作出判定，并确定违约方应承担的责任。

　　 三、住房合同违约怎么处理

　　 住房合同违约的处理如下：

　　 （一）违约方承担违约责任的方式

　　 1. 继续履行。如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，比如房东拒绝交房，租客可以要求房东按合同交房。

　　 2. 采取补救措施。例如房屋存在一些小的瑕疵，房东可以进行修缮等补救措施。

　　 3. 赔偿损失。违约方需要赔偿因违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。比如租客提前解约，房东因此少收的租金等。

　　 4. 支付违约金。如果住房合同中有约定违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。违约金的数额不能过高或者过低，如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构调整。

　　 （二）解决途径

　　 1. 双方协商。这是最简便的方式，双方可以就违约的处理进行协商，达成一致意见并签订补充协议。

　　 2. 仲裁。如果住房合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

　　 3. 诉讼。若协商不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和合同约定作出判决。

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