房屋继承属于什么共有

　　房屋继承属于什么共有？房屋继承有按份共有和共同共有两种形式。若遗嘱明确份额，继承后各继承人按份额享有所有权，可自由处分份额；若法定继承且未分割房屋，各继承人共同共有。擅自处分一般无效，但善意第三人权益应维护。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋继承属于什么共有

　　 房屋继承可能形成两种共有形式，分别是按份共有和共同共有。

　　 若被继承人在遗嘱中明确各继承人的房产份额，那么继承开始后，各继承人按照遗嘱确定的份额对房屋享有所有权，这种情况属于按份共有。按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，他们可以自由处分自己的份额，比如将份额转让给其他共有人或第三人。

　　 当被继承人未留下遗嘱，各继承人基于法定继承取得房屋时，如果继承人之间未对房屋分割达成协议，那么各继承人对房屋形成共同共有。共同共有人对共有的房屋共同享有所有权，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般认定无效。不过，第三人善意、有偿取得该房屋的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有房屋的人赔偿。

　　 总之，房屋继承形成的共有形式取决于被继承人是否有遗嘱以及继承人之间的约定。

　　 二、房屋继承如何办理公证

　　 办理房屋继承公证，按以下步骤进行：

　　 第一，准备材料。继承人需提供被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡医学证明、公安机关的户籍注销证明等；房屋产权证明；能证明继承人与被继承人亲属关系的文件，像户口簿、派出所开具的亲属关系证明等；继承人的身份证件。

　　 第二，提出申请。继承人共同到房屋所在地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，若有继承人无法亲自前往，需提供经公证的授权委托书。

　　 第三，公证受理与审查。公证处受理申请后，会对提交的材料进行审查核实，可能会向相关单位或个人调查核实情况。

　　 第四，出具公证书。经审查，若材料真实、合法，继承人具有合法的继承资格，公证处会出具房屋继承公证书。

　　 办理房屋继承公证，需确保提供材料真实、完整，按公证处要求配合调查核实，以顺利完成公证手续。

　　 三、房屋继承过户收费标准

　　 房屋继承过户收费标准如下：

　　 1. 公证费：按受益额的一定比例收取。一般情况下，受益额 20 万元以下部分，按不超过 1.2%收取；超过 20 万元不满 50 万元部分，按不超过 1%收取；超过 50 万元不满 500 万元部分，按不超过 0.8%收取；超过 500 万元不满 1000 万元部分，按不超过 0.5%收取；超过 1000 万元部分，按不超过 0.1%收取。

　　 2. 评估费：采用差额定率累进计费，房屋总价 100 万元及以下的，收取评估总价的 0.42%；100 万元到 500 万元的，累进计费率为 0.3%。

　　 3. 印花税：继承房屋评估价的 0.05%。

　　 4. 登记费：住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件。

　　 5. 契税：法定继承人继承房屋免契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳 1.5%的契税。

　　 具体收费标准可能因地区政策不同而有所差异，办理过户前建议向当地房产登记部门及相关机构详细咨询，以获取准确信息。

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