房产遗产继承怎么过户

　　房产遗产继承怎么过户？房产遗产继承过户分四步：先到被继承人户籍所在地派出所办死亡证明；再带相关材料到公证处办继承权公证，有遗嘱的还需提供已公证遗嘱；接着缴纳房地产继承过户税费，法定继承人免契税；最后到交易中心办过户登记。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产遗产继承怎么过户

　　 房产遗产继承过户需按以下步骤进行：

　　 第一，办理被继承人的死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，领取死亡证明。

　　 第二，办理继承权公证。需携带被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料到公证处办理。有遗嘱的继承权公证除上述材料外，还需提供已公证过的遗嘱。

　　 第三，缴纳相关税费。主要是房地产继承过户税费，包含合同印花税、登记费、权证印花税等，法定继承人继承房产免契税。

　　 第四，办理过户登记。继承人携带房地产权证、继承权公证书、契税完税凭证等材料到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经审核无误后，即可核发已更改权属人的房产证明。

　　 二、房产继承需要费用多少

　　 房产继承的费用因继承方式不同而有所差异，主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠等情况，费用构成如下：

　　 1. 公证费用：若选择公证继承，需支付公证费。一般按房产评估价的一定比例收取，通常在0.1% - 2%之间，具体比例因地区而异。

　　 2. 房产评估费用：继承房产时，往往需要对房产价值进行评估，评估费根据房产价值采用差额累进方式计算，一般在0.1% - 0.5%。

　　 3. 印花税：按照房产评估价的0.05%缴纳。

　　 4. 登记费：住宅类房产一般每套80元，非住宅类房产按规定收取，通常几百元不等。

　　 5. 契税：法定继承人继承房产免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳1.5%契税。

　　 此外，若通过诉讼继承，还会产生诉讼费，根据房产价值按比例收取。具体费用需结合当地政策和房产实际情况确定，建议咨询当地公证处、评估机构和不动产登记中心获取准确信息。

　　 三、房产继承依据什么法律

　　 房产继承主要依据《中华人民共和国民法典》中的继承编。该部分法律全面规定了继承相关事宜，为房产继承提供了明确的法律指引。

　　 首先，明确了继承开始的条件，即被继承人死亡时继承开始。对于房产继承而言，意味着此时继承人可以依法处理被继承人遗留的房产。

　　 其次，规定了法定继承顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 再者，认可遗嘱继承和遗赠的效力。公民可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。同时，对遗嘱的形式和生效要件作出规定，以确保遗嘱真实有效。

　　 此外，还涉及遗产的处理方式，包括如何分割房产、如何清偿被继承人债务等内容，保障了房产继承过程的公平、公正和有序进行。

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