房产赠与和继承有啥区别

　　房产赠与和继承有啥区别？房产赠与和继承有诸多区别。法律行为上，赠与是双方行为，继承是单方行为；主体上，赠与主体宽泛，继承多在特定亲属间；发生时间上，赠与生前可进行，继承在被继承人死后；税费和权利转移方式也不同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产赠与和继承有啥区别

　　 房产赠与和继承主要有以下区别：

　　 1. 法律行为性质：房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方民事法律行为。而继承是指按照法律规定或遗嘱指定，继承人承受被继承人房产的单方民事法律行为。

　　 2. 主体关系：赠与可以发生在任何自然人、法人或其他组织之间，主体关系较为宽泛。继承则通常发生在具有特定亲属关系的人之间，如配偶、子女、父母等法定继承人。

　　 3. 发生时间：赠与在赠与人有生之年即可进行。继承则是在被继承人死亡后才发生。

　　 4. 税费方面：赠与需要缴纳契税等费用，若受赠人再次转让房产，可能面临较高的个人所得税。继承在法定继承情况下，通常只需缴纳一定的公证费等少量费用，再次转让时个人所得税政策相对更优惠。

　　 5. 权利转移方式：赠与需签订赠与合同，并办理过户登记手续，房产所有权才转移。继承在被继承人死亡时，继承人即取得房产的继承权，后续办理过户手续完成所有权转移。

　　 二、房产赠与自己有继承权吗

　　 房产赠与和继承权是两个不同概念。

　　 若房产是他人赠与给自己，在赠与行为完成后，房产所有权转移至受赠人，受赠人对该房产拥有完全产权，可自主处分该房产，不存在基于赠与获得“继承权”的说法。

　　 而继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。法定继承中，配偶、子女、父母等为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等为第二顺序继承人。在被继承人未留遗嘱时，按法定继承顺序继承遗产。

　　 如果赠与人与受赠人之间存在亲属关系，且赠与人去世后有其他遗产未通过赠与等方式处分，受赠人作为法定继承人之一，对这些未处分的遗产有继承权。若赠与人立有遗嘱，按遗嘱内容确定继承人及继承份额。

　　 所以，房产赠与本身不产生继承权，但受赠人可能基于法定或遗嘱继承取得其他遗产权利。

　　 三、房产证共有人有继承权吗

　　 房产证共有人是否有继承权，需分情况判断。

　　 若房产共有人在生前立下合法有效的遗嘱，对其共有部分房产的继承问题进行了明确安排，那么应按照遗嘱来确定继承人。

　　 若没有遗嘱，则适用法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果房产证共有人属于法定继承人的范围，就有继承权。比如夫妻双方为房产证共有人，一方去世后，另一方作为配偶，属于第一顺序法定继承人，对去世一方所享有的房产份额有继承权。若不存在第一顺序继承人，第二顺序继承人中的房产证共有人可继承相应份额。

　　 此外，在继承过程中，要先对共有房产进行析产，明确被继承人的房产份额，再由继承人对该份额进行继承。所以，房产证共有人可能基于法定继承或遗嘱继承获得继承权，关键在于是否符合相关法律规定的继承条件。

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