继承房产过户什么规定

　　继承房产过户什么规定？继承房产过户规定：先确定继承方式，分法定、遗嘱继承和遗赠，有遗嘱或协议按其办理；接着办理继承公证，提交相关材料；再进行房屋评估；然后办理房产继承登记，提交多种资料；若多继承人应共同申请，有放弃的需书面声明。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、继承房产过户什么规定

　　 继承房产过户规定如下：

　　 首先，确定继承方式。继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。法定继承按照配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人的顺序进行。有遗嘱的，按遗嘱执行；有遗赠扶养协议的，按协议办理。

　　 其次，办理继承公证。继承人需到被继承房产公证处办理房产继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、遗嘱（如有）等材料。

　　 然后，进行房屋评估。通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 接着，办理房产继承登记。申请人需到房地产登记中心提交房地产登记申请书、身份证明、继承权公证书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证、房屋产权证书等资料，办理产权过户手续。

　　 最后，若存在多个继承人，应共同申请登记。如部分继承人放弃继承，需出具书面声明。

　　 二、继承房产需要什么费用

　　 继承房产涉及的费用主要有以下几类：

　　 1. 公证费：若要办理继承公证，需缴纳一定的公证费用。该费用通常按房产评估价的一定比例收取，比例因地区而异，一般在0.5% - 2%之间。

　　 2. 房产评估费：继承房产时往往需要对房产价值进行评估，评估机构会根据房产的实际情况收取费用。评估费的计算方式多样，常见的是采用累进计费率，房产价值越高，收取比例越低。

　　 3. 印花税：继承房产会涉及印花税，税率为万分之五。

　　 4. 登记费：办理房产过户登记需缴纳登记费，通常为固定金额，各地收费标准有所不同。

　　 5. 契税：法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为1.5% - 3%。

　　 在办理继承房产手续过程中，应提前了解当地相关收费标准，准备好所需费用，以确保手续顺利办理。

　　 三、继承房产要办什么手续

　　 继承房产需办理以下手续：

　　 1. 确定继承权：被继承人死亡后，合法继承人需到当地派出所开具死亡证明，以证实被继承人已离世。同时，要提供亲属关系证明，明确继承人与被继承人的关系，确定继承人的合法身份。

　　 2. 办理公证：继承人前往公证处办理继承公证。在此过程中，需提交相关材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证等。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的继承权。

　　 3. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会依据房屋的地段、朝向、面积等因素，对房屋价值作出专业评定。

　　 4. 办理过户登记：继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料，前往当地的房地产交易中心办理过户登记手续。在办理过程中，需填写相关表格，缴纳相应税费，如契税、印花税等。

　　 5. 领取新房产证：完成过户登记手续后，继承人即可领取新的房产证，至此，房产继承手续办理完毕。

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