共同继承房产如何办理

　　共同继承房产如何办理？共同继承房产流程：先确定继承人，法定继承按顺序，有遗嘱按指定；接着办理被继承人死亡证明，所有继承人去公证处公证；再委托评估房屋价值，缴纳相应税费；最后带齐材料到不动产登记中心办过户拿新证。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、共同继承房产如何办理

　　 共同继承房产办理流程如下：

　　 1. 确定继承人：依据法律规定或遗嘱明确有权继承房产的人员。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。若有遗嘱，则按遗嘱指定的继承人确定。

　　 2. 办理被继承人死亡证明：可前往被继承人户籍所在地的派出所开具。

　　 3. 进行公证：所有继承人需前往公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料。公证处会对继承人身份、遗嘱效力等进行核实，出具公证书。

　　 4. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋价值进行评估，为后续缴纳税费提供依据。

　　 5. 缴纳税费：根据评估价格，继承人需缴纳相应的契税、印花税等税费。法定继承人继承房产可免契税。

　　 6. 办理过户登记：继承人携带公证书、房产证、身份证明、完税证明等材料，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核通过后，会颁发新的房产证，房产的共同继承办理完成。

　　 二、公证如何继承房产过户

　　 办理公证继承房产过户，需按以下步骤进行：

　　 首先，准备材料。需提供被继承人的死亡证明，如医院开具的死亡医学证明、公安机关的销户证明等；继承人的身份证明，包括身份证、户口本；被继承人的房产证或其他产权证明；亲属关系证明，可由被继承人所在单位、社区或派出所出具，以证明继承人与被继承人的亲属关系。

　　 其次，办理继承公证。继承人需到当地的公证处提出申请，填写公证申请表，并提交上述准备好的材料。公证处会对材料进行审查，可能会向相关人员进行核实调查。经审查无误后，公证处会出具公证书，确认继承人的继承权。

　　 最后，办理房产过户登记。继承人携带公证书、房产证、本人身份证等材料到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续，将房产过户到继承人名下。

　　 办理过程中，可能因地区不同存在一定差异，可提前咨询当地公证处和不动产登记中心。

　　 三、共同继承房产如何交易

　　 共同继承房产交易需遵循一定法律程序和规定。

　　 若为按份共有，各共有人可按自己份额进行处分。当要整体交易时，需经占份额三分之二以上按份共有人同意，方可进行。交易所得款项按各自份额分配。

　　 若是共同共有，需全体共有人一致同意才能交易。因为共同共有人对共有房产享有平等权利与义务，重大处分行为要共同决定。

　　 在交易前，所有继承人需先办理房产继承过户，将房屋产权登记到所有继承人名下。之后，可通过协商推选代表与买家进行交易，也可共同参与交易。签订买卖合同时，所有共有人都要签字确认。

　　 交易过程中，还需处理好税务问题，按照规定缴纳相关税费。若部分共有人不同意交易，其他共有人不能擅自处分该房产，可通过协商补偿或向法院起诉等方式解决争议。

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