房屋遗产继承方式有哪些

　　房屋遗产继承方式有哪些？房屋遗产继承方式有三种。法定继承适用于无遗嘱或遗赠扶养协议时，按法律规定由相应顺序继承人继承；遗嘱继承是被继承人立合法遗嘱指定法定继承人继承；遗赠扶养协议由非继承人承担生养死葬获受遗赠权，效力优先。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋遗产继承方式有哪些

　　 房屋遗产继承方式主要有三种。

　　 一是法定继承。在被继承人未立遗嘱或遗赠扶养协议时适用。按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 二是遗嘱继承。被继承人通过订立合法有效的遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承其房屋遗产。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等，但都需符合法律规定的形式要件才有效。

　　 三是遗赠扶养协议。自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。当存在遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承时，遗赠扶养协议效力优先，其次是遗嘱，最后按法定继承处理。

　　 二、房屋遗产继承应怎样办理

　　 房屋遗产继承办理流程如下：

　　 第一，确定继承方式。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 第二，办理被继承人死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 第三，进行房产评估。通常由专业的评估公司根据房屋的位置、朝向、面积等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 第四，办理继承公证。申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理时需提供被继承人死亡证明、合法继承人名单证明、房屋的产权证明等。

　　 第五，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

　　 第六，携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，经审核后，发放已更改权属人的房产证明。

　　 三、房屋使用权是否可以继承

　　 房屋使用权一般不可以继承。房屋使用权是指对房屋拥有的实际利用权利，并非所有权。继承通常针对的是被继承人遗留的合法财产所有权。

　　 从法律角度看，具有产权的房屋可作为遗产继承，而仅有使用权的房屋，因其产权不属于个人，不符合遗产的构成要件。例如公租房、廉租房等，其所有权归国家或集体，住户仅享有使用权，这种使用权会随租赁关系的结束而终止，不能被继承人继承。

　　 不过，存在特殊情况。若房屋使用权人在承租期内死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。比如家庭成员一直与使用权人共同居住，在使用权人去世后，共同居住人可依规定继续使用该房屋，但这并非继承行为，而是基于共同居住的事实和相关政策规定获得继续承租的权利。

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