继承房产过户怎么过户

　　继承房产过户怎么过户？继承房产过户一般分五步：先到被继承人户籍所在地派出所开死亡证明；有遗嘱按遗嘱确定继承人，无遗嘱按法定继承；继承人带相关材料到公证处办继承公证；找评估公司对房屋市值评估；最后带公证书等材料到房产交易中心过户、缴税。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承房产过户怎么过户

　　 继承房产过户一般按以下步骤进行：

　　 1. 办理被继承人死亡证明，可到被继承人户籍所在地的派出所开具。

　　 2. 确定继承人。有遗嘱的，按遗嘱执行；没有遗嘱则按法定继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

　　 3. 办理继承公证。继承人需携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等材料到公证处办理。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，出具继承公证书。

　　 4. 房屋评估。通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 5. 办理房产过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。缴纳相关税费，如印花税等，即可完成过户。

　　 二、继承房产如何起诉分割

　　 继承房产起诉分割，可按以下步骤进行：

　　 1. 确定管辖法院：因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　 2. 收集证据材料：包括被继承人的死亡证明，如医院的死亡通知书、公安部门的销户证明等；证明继承人身份的证据，如身份证、户口本等；证明房产归属及份额的证据，如房产证、遗嘱等。

　　 3. 撰写起诉状：内容需包含原被告基本信息、明确的诉讼请求（如请求法院依法分割继承的房产）、事实与理由（如被继承人死亡情况、房产情况、各继承人情况等）。

　　 4. 立案：携带起诉状、证据材料前往管辖法院立案，并缴纳诉讼费用。

　　 5. 参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。

　　 6. 等待判决：法院会根据庭审情况和相关证据作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。

　　 通过以上步骤，可完成继承房产起诉分割的流程。

　　 三、继承房产要交过户费吗

　　 继承房产过户需要缴纳一定费用，主要包含以下几种：

　　 1. 公证费：若需办理继承公证，要按受益额的一定比例收取公证费。不同地区收费标准有差异，通常在受益额的1% - 2%左右。

　　 2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算评估费。例如，房地产价格总额在100万元以下（含100万元）的，累进计费率为5‰。

　　 3. 印花税：继承房屋过程中，会涉及0.05%的合同印花税以及5元的权证印花税。

　　 4. 登记费：一般为80元。

　　 不过，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。办理继承房产过户前，建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询，以了解具体费用和办理流程。

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