怎么继承奶奶的宅基地

　　怎么继承奶奶的宅基地？宅基地所有权归集体不能继承，但地上房屋可继承，借此获宅基地使用权益。继承奶奶宅基地上房屋，先确定遗嘱或法定继承关系，再开相关证明、办公证，最后办过户。继承人身份不同，宅基地使用规定有别。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、怎么继承奶奶的宅基地

　　 宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上房屋可以继承，通过继承房屋获得对宅基地的使用权益。以下为继承奶奶宅基地上房屋的一般流程：

　　 1. 确定遗嘱或法定继承关系：若奶奶留有遗嘱，按遗嘱内容确定继承人；没有遗嘱，则按照法定继承，第一顺序为配偶、子女、父母，你父亲作为子女有继承权。若父亲先于奶奶去世，你可代位继承。

　　 2. 开具相关证明：继承人需到当地派出所开具被继承人的死亡证明，到房产登记机关开具继承人证明。

　　 3. 办理公证：所有继承人携带身份证、房产证、死亡证明等材料，到公证处办理继承公证。

　　 4. 办理房屋过户登记：继承人持公证书、房产证、身份证等材料，到当地不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋产权登记到自己名下。

　　 若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可继续使用宅基地；若不是本集体经济组织成员，可继续使用房屋，但房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然倒塌后，宅基地由集体收回。

　　 二、怎么赠与公证继承公证

　　 赠与公证和继承公证是不同的公证类型，以下分别介绍办理方式：

　　 赠与公证

　　 1. 准备材料：赠与人与受赠人的身份证件、赠与财产的产权证明、赠与合同等。

　　 2. 提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。

　　 3. 公证受理与审查：公证处受理后，会对当事人的身份、赠与合同的内容等进行审查，确认赠与行为是赠与人真实意思表示，赠与财产无权利瑕疵。

　　 4. 出具公证书：审查通过后，公证处会出具赠与公证书。

　　 继承公证

　　 1. 准备材料：继承人的身份证件、被继承人的死亡证明、遗产的产权证明、亲属关系证明等。

　　 2. 提出申请：继承人到公证处提出公证申请，填写申请表。

　　 3. 公证审查：公证处会对继承人的身份、被继承人的死亡情况、遗产范围、继承人与被继承人的亲属关系等进行调查核实。

　　 4. 出具公证书：经审查确认继承人具有合法继承权后，公证处会出具继承公证书。

　　 办理这两种公证，需确保提供材料真实、合法、充分，以顺利完成公证流程。

　　 三、银行如何执行继承房产

　　 银行执行继承房产主要有以下流程：

　　 1. 确认继承权：继承人需向银行提供相关证明文件，如被继承人的死亡证明、遗嘱（若有）、亲属关系证明等，以证实其合法继承身份。没有遗嘱的，按法定继承顺序确定继承人。

　　 2. 办理房产继承公证：继承人前往公证处办理房产继承公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱效力等进行核实，出具公证书，证明继承人对该房产的合法继承权。

　　 3. 通知与协商：银行在知晓房产继承情况后，会通知继承人关于被继承人的债务情况。若被继承人在银行有未清偿的债务，如房贷，继承人需与银行协商如何处理。

　　 4. 债务处理：继承人可以选择一次性还清剩余贷款，解除抵押后完成房产过户；也可申请债务转移，经银行审核同意后，由继承人继续承担还款责任。

　　 5. 办理过户手续：继承人持公证书、法院判决书等有效法律文件，前往房产登记部门办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。完成过户后，银行与新的产权人继续履行相关贷款协议。

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