继承父母的农村房子需要什么手续

　　继承父母的农村房子需要什么手续？继承父母农村房子的手续为：先通过专业评估公司评估房屋价值，定出市值价格；再到房屋所在地公证处办继承公证，领取公证书；接着到测绘部门申请房屋测绘；最后持相关证明到交易中心办继承登记，审核后发新房产证明。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、继承父母的农村房子需要什么手续

　　 继承父母农村房子，手续如下：

　　 1. 评估房屋价值：通过专业评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会依据房屋所处路段、坐向、楼层等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 2. 办理继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理时需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），同时提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。

　　 3. 进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

　　 4. 办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　 二、继承房子过户需要什么手续和费用

　　 继承房子过户手续与费用如下：

　　 手续

　　 1. 办理公证：继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承权公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件。有遗嘱的继承权公证还需提交已公证过的遗嘱。

　　 2. 办理过户登记：继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书到房地产交易中心申请继承登记手续。工作人员审核资料后，发放已更改权属人的房产证明。

　　 费用

　　 1. 公证费：一般按受益额的一定比例收取，通常在 1% - 2%左右。

　　 2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算。

　　 3. 房地产继承过户税费：由合同印花税、登记费等组成，合同印花税为房屋评估价的 0.05%，登记费一般为几十元。

　　 4. 契税：法定继承人继承房产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳 1.5%的契税。

　　 三、继承父母的遗产房子怎么去怎么办

　　 继承父母遗产房屋，可按以下步骤办理：

　　 首先，确定继承方式。有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 其次，准备相关材料。一般需要被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。

　　 然后，进行继承公证（非强制，但多数情况会选择）。继承人携带上述材料到公证处办理，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，出具公证书。

　　 最后，办理房屋过户登记。继承人持公证书、房产证等材料到不动产登记机构申请过户。登记机构审核通过后，会将房屋产权变更登记到继承人名下。

　　 若继承人之间对遗产继承存在争议，无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院判决。凭借法院生效的判决书也能办理房屋过户手续。

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