房屋继承要办什么手续

　　房屋继承要办什么手续？房屋继承手续办理步骤：先由专业评估公司评估房屋价值，再到公证处办理继承公证领取公证书，接着到测绘部门进行房屋测绘，之后持相关证明到交易中心申请继承登记，涉及判决等情况需缴相关文书，违建房屋处理后才能办。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋继承要办什么手续

　　 房屋继承需按以下步骤办理手续：

　　 1. 评估房屋价值：通过专业评估公司对继承房屋进行市值评估，其依据主要有房屋路段、坐向、楼层、楼龄等。

　　 2. 办理继承公证：申请人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理时需提供被继承人死亡证明书、合法继承人名单证明、房屋权属人遗嘱原件等。

　　 3. 进行房屋测绘：申请人到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　 4. 申请继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。

　　 5. 其他情况：如涉及法院判决、裁定或调解的，需缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如房屋存在违法建设情况，需先完成处理，符合规定后才能办理继承登记。

　　 二、房屋赠与和继承的区别

　　 房屋赠与和继承存在多方面区别：

　　 - 主体关系：房屋赠与可发生在任何自然人之间，也能是自然人与法人等主体间。而继承仅限法定继承人范围内，如配偶、子女、父母等。

　　 - 发生时间：赠与发生在赠与人在世时，赠与人可随时按照自己意愿将房屋赠与他人。继承则是被继承人去世后才开始，被继承人在世时不发生继承。

　　 - 法律程序：赠与需双方签订赠与合同，可能还需办理公证手续，之后进行房屋过户登记。继承若有遗嘱，按遗嘱继承办理；若无遗嘱，按法定继承办理，可能涉及继承权公证、法院裁判等程序，再完成过户。

　　 - 税费：赠与方面，受赠方通常要缴纳契税等。继承时，法定继承人继承房屋，一般免契税，但可能有其他费用。

　　 - 行为性质：赠与是赠与人的自愿无偿行为，可附带一定条件。继承是基于法律规定或被继承人遗嘱，继承人获得房屋是基于特定身份关系。

　　 三、房屋继承协议书怎么写

　　 房屋继承协议书一般包含以下内容：

　　 1. 当事人信息：明确协议各方的姓名、性别、身份证号、联系方式等基本信息，表明他们在继承关系中的身份，如继承人、被继承人等。

　　 2. 房屋基本情况：详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、房产证号等，确保房屋的唯一性和明确性。

　　 3. 继承方式与份额：说明房屋的继承方式，如法定继承、遗嘱继承等。同时，确定各继承人的继承份额，若全体继承人对房屋继承比例有特别约定，也应在协议中注明。

　　 4. 权利与义务：规定各继承人在继承房屋过程中的权利和义务，如是否有修缮房屋、管理房屋收益等责任。

　　 5. 违约责任：明确若一方违反协议约定应承担的责任，以保障协议的顺利履行。

　　 6. 争议解决方式：约定当发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼等方式解决。

　　 7. 协议生效条款：注明协议的生效时间和条件，通常自各方签字或盖章之日起生效。

　　 以下是一个简单示例：

　　 甲方（被继承人）：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 乙方（继承人）：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，现甲方自愿将该房屋由乙方继承。双方达成如下协议：

　　 1. 甲方自愿将上述房屋由乙方继承，乙方同意接受。

　　 2. 乙方继承该房屋后，享有对房屋的完全处分权。

　　 3. 本协议自双方签字之日起生效。

　　 甲方（签字）：[名字]

　　 乙方（签字）：[名字]

　　 以上仅为示例，实际撰写时应根据具体情况进行调整，并可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

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