子女过户房子给父母需要什么手续

　　子女过户房子给父母需要什么手续？子女过户房子给父母有赠与、买卖、继承三种常见方式。赠与要签合同、公证，带资料过户缴税；买卖需签合同、评估价格、缴税办转移登记；继承则在子女去世时，办死亡证明、继承公证后过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、子女过户房子给父母需要什么手续

　　 子女过户房子给父母，有赠与、买卖、继承三种常见方式，手续有所不同。

　　 赠与方式：双方签订书面赠与合同，到公证处办理赠与公证。之后，携带相关资料，如身份证、房产证、赠与公证书等，前往房屋所在地的不动产登记机构申请过户。机构会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳契税等税费，最后完成产权变更登记。

　　 买卖方式：双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、户口本、房产证等材料，到不动产登记机构提出过户申请。接着进行房屋价格评估，按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴清税费后，办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

　　 继承方式：若子女去世，父母通过继承取得房屋。需办理被继承人的死亡证明，到公证处办理继承公证，确认父母为合法继承人。然后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户，经审核无误后完成产权转移。

　　 二、把房子过户给未成年子女需要多少费用

　　 把房子过户给未成年子女主要有继承、赠与、买卖三种方式，费用因方式而异。

　　 继承过户。在法定继承情况下，继承人无需缴纳契税，仅需支付办理过户登记所需的工本费、公证费等，工本费通常几十元到上百元，公证费按房产评估价的一定比例收取，一般在0.1%-2%。

　　 赠与过户。需缴纳契税，税率通常为3%-5%，以房产评估值为计税依据。还需缴纳公证费，比例与继承公证类似，以及少量的登记费等。

　　 买卖过户。涉及的费用有契税，若子女名下无房，90平及以下按1%缴纳，90平以上按1.5%缴纳；若名下已有一套房，90平及以下按1%，90平以上按2%缴纳。增值税方面，房产证满两年普通住宅免征，不满两年则按5%左右缴纳。个人所得税，房产证满五年且是家庭唯一住房免征，否则按1%或房屋增值部分的20%缴纳。另外也有登记费等小额费用。

　　 实际费用会受当地政策、房产具体情况等因素影响，建议到当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。

　　 三、200万房子过户给子女需要多少钱费用

　　 200万房子过户给子女主要有三种方式，费用有所不同：

　　 1.继承过户：法定继承人继承房产免契税，仅需缴纳公证费、登记费等。公证费一般为房产评估价的2%，即200万×2%=4万；登记费等杂费通常几百元，整体费用相对较低。

　　 2.赠与过户：需缴纳契税，税率一般为3%，200万的房子契税为200万×3%=6万；还有公证费、评估费等，评估费一般为评估价的0.25%-0.5%，假设为0.5%，则评估费是200万×0.5%=1万，公证费按上述2%算为4万，整体费用大概11万左右。

　　 3.买卖过户：若房子满五唯一，且子女为首套房，契税根据房屋面积而定，90平及以下为1%，即200万×1%=2万；90平以上为1.5%，即200万×1.5%=3万。无需缴纳增值税和个税。若房子不满五唯一，可能要缴纳1%个税，即200万×1%=2万；增值税视情况而定，满两年普通住宅免征，不满两年则为200万×5%=10万。

　　 具体费用建议咨询当地房产交易中心。

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