贷款买房的离婚怎么判

　　贷款买房的离婚怎么判？贷款买房的离婚案件判决分情况处理。婚前一方贷款买房且登记在自己名下，离婚时房产归其所有，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方贷款买房登记两人名下，按共同财产处理；婚后用共同财产贷款买房，也是共同财产，按多种方式分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、贷款买房的离婚怎么判

　　 贷款买房的离婚案件判决需分情况处理：

　　 1.婚前一方贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.婚前双方共同贷款买房，登记在双方名下，离婚时一般按夫妻共同财产处理。先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会综合考虑购房款来源、双方对房屋的贡献等因素进行分割。若有一方主张房屋所有权，需对另一方进行合理补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 二、单方买房离婚怎么分配财产

　　 单方买房离婚时财产分配需依据具体情况判断：

　　 第一，若一方婚前全款买房，且产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 第二，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 第三，婚后一方用个人财产买房并登记在自己名下，若无特殊约定，该房产仍属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 第四，婚后一方父母出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时依法分割。

　　 第五，婚后双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、被刑拘后买房可以退吗

　　 被刑拘后买房是否可以退，需根据具体情况判断。

　　 若在合同中有相关约定，比如约定购房者因被限制人身自由等特殊情况可解除合同，那么可以按照合同约定来退房。合同是双方意思自治的体现，有明确约定时，违约方需承担相应违约责任。

　　 若合同无相关约定，要退房需看是否符合法定解除条件。因刑拘并非不可抗力因素，一般不能以此为由直接解除合同。但如果刑拘导致购房者失去了购房能力，如失去经济来源无法承担后续房款等，可与开发商协商。若能证明这一情况构成情势变更，继续履行合同会显失公平，那么有可能通过法律途径解除合同。不过这需要提供充分证据证明，且由法院来判定是否符合情势变更条件。

　　 若购房者单方面强行退房，而又不符合约定或法定解除条件，可能要承担违约责任，比如支付违约金等。

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