婚前购买房婚后房产证上有一方名字该房怎么处理

　　婚前购买房婚后房产证上有一方名字该房怎么处理？婚前买房婚后房产证仅一方名字，分情况处理。全款买且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；双方婚前共出资，按约定分，无约定需证明出资由法院分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚前购买房婚后房产证上有一方名字该房怎么处理

　　 婚前购买房婚后房产证只有一方名字，分不同情况处理。

　　 若房子是一方婚前用个人财产全款购买，且登记在自己名下，该房属于个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。即便婚后才取得房产证，只要购房款是婚前个人财产支付，不影响房产归属。

　　 若一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产证只有支付首付一方名字，但离婚时，该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房子是双方婚前共同出资购买，仅登记在一方名下，需看双方是否有关于房产份额的约定。有约定从约定；没有约定，需提供出资证明等证据，证明自己的出资情况，法院会根据实际出资等情况进行分割。

　　 二、申请延期房产证诉讼时效是多长时间

　　 申请延期办理房产证的诉讼时效为三年。该时效自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

　　 在这三年期间，若出现法定的诉讼时效中断情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，诉讼时效将重新计算。如果出现法定的诉讼时效中止情形，如不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

　　 需要注意的是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。当事人在遭遇延期办理房产证情况时，应及时关注诉讼时效问题，尽早通过合法途径维护自身权益，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

　　 三、婚前买房婚后取得房产证,离婚怎么分

　　 婚前买房婚后取得房产证，离婚时房产分割需根据具体情况判定。

　　 -一方婚前全款购房：若一方在婚前用个人财产全款买房，婚后才拿到房产证，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。

　　 -一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -双方婚前共同出资购房：若双方婚前共同出资买房，婚后取得房产证，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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