共有人和承租人是否都对房子享有优先购买权

　　共有人和承租人是否都对房子享有优先购买权？共有人和承租人在一定条件下对房子有优先购买权。按份共有人转让份额，其他共有人同等条件优先；承租人在租赁期内同等条件也优先，但遇特定情况无此权。共有人与承租人权利竞合时，前者优先。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、共有人和承租人是否都对房子享有优先购买权

　　 共有人和承租人在一定条件下都对房子享有优先购买权。

　　 根据法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这是基于共有人对房屋的共有关系，为保障共有人的权益，防止外部人员随意加入共有关系，影响共有事务的处理和其他共有人的利益。

　　 而对于房屋承租人，在租赁关系存续期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。

　　 当共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。因为共有人的优先购买权源于物权，而承租人的优先购买权基于债权，物权优先于债权。

　　 二、租赁房合同还没到期可不可以提前解除合同

　　 租赁房合同没到期，通常可以提前解除，但需区分不同情况。

　　 若双方协商一致，自然能够提前解除合同。根据合同自愿原则，只要出租人与承租人达成共识，就可提前终止租赁关系。

　　 若出现法定解除情形，当事人也能提前解约。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，无过错方有权解除合同。

　　 不过，如果不存在上述协商一致或法定解除的情形，一方擅自提前解除合同，就构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

　　 所以，租赁房合同没到期能否提前解除，要依据具体情况判断，同时需遵循法律规定和合同约定。

　　 三、租赁的房屋被房东强制锁门怎么处理

　　 租赁房屋被房东强制锁门，可按以下方式处理：

　　 第一，与房东沟通协商。了解房东锁门原因，若因租金、物业费等费用问题存在误解，及时解释并按约定支付。若房东故意违约，可要求其立即开门并承担违约责任。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。

　　 第二，若协商无果，可寻求第三方调解。如请求当地居委会、人民调解委员会介入调解，第三方调解能以中立立场协调双方矛盾，促使问题和平解决。

　　 第三，考虑法律途径。若调解不成，可向法院提起诉讼。收集房屋租赁合同、租金支付凭证、锁门现场照片或视频、沟通记录等证据，证明自身合法租赁权和房东的违约行为。通过法律判决要求房东开门并赔偿损失，如因锁门导致的经营损失、物品损坏等。

　　 第四，报警处理。房东强制锁门可能涉嫌侵犯租客对房屋的合法使用权，报警能及时制止房东的不当行为，警察出警记录和调查结果也可作为后续维权证据。

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