出租屋物业费是房东出还是租户出

　　出租屋物业费是房东出还是租户出？出租屋物业费承担依租赁合同而定。合同明确由租户承担的，租户缴纳；未约定的，一般房东承担。有口头约定且有证据的按约定，但举证难。出现纠纷先协商，协商不成可向法院诉讼明确责任。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、出租屋物业费是房东出还是租户出

　　 出租屋物业费由谁承担，需依据租赁合同的约定来确定。

　　 若租赁合同明确约定物业费由租户承担，那么租户需按照合同履行缴纳义务。这是基于合同的约定，双方都应遵守。例如合同写明“租赁期间，物业费由乙方（租户）负责缴纳”，租户就有缴纳责任。

　　 要是合同未作约定，一般情况下物业费应由房东承担。因为房东是房屋的所有权人，物业管理服务主要是针对房屋及配套设施等，房东享受了物业带来的权益，所以承担物业费是合理的。

　　 然而，若房东和租户有口头约定，且有证据证明该约定存在，那么应按照口头约定执行。但口头约定往往存在举证困难的问题。

　　 在实际生活中，若出现物业费缴纳纠纷，双方应首先协商解决。若协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来明确责任。

　　 二、租房合同没有到期房东强制锁门该怎么处理

　　 租房合同未到期房东强制锁门，租客可按以下方式处理：

　　 -沟通协商：租客应与房东积极沟通，明确指出房东强制锁门的行为违反合同约定，要求其立即停止侵权行为，恢复租客对房屋的正常使用。同时，了解房东锁门原因，若因误会或小问题，争取协商解决，继续履行合同。

　　 -收集证据：若沟通无果，租客要收集相关证据，如租赁合同、锁门现场照片、视频、与房东沟通的聊天记录或通话录音等，为后续维权保留依据。

　　 -发送书面通知：租客可通过书面形式，如发送律师函或正式通知，告知房东其行为违法及应承担的法律后果，要求房东在一定期限内恢复原状。

　　 -寻求第三方调解：可请求居委会、街道办或房地产中介等第三方介入调解，促成双方达成解决方案。

　　 -法律途径：若上述方法都无法解决，租客可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因锁门造成的损失，如另行租房的差价、物品损坏等费用，并要求继续履行租赁合同。

　　 三、租房付了定金然后房子不想租了应该怎么办

　　 租房付定金后不想租，需根据不同情况处理。

　　 一般而言，定金具有担保性质。若因自身原因不想租，根据定金罚则，交付定金一方违约，收受定金一方可不退还定金。所以这种情况下，租客无法要求房东返还定金。

　　 不过，也存在协商解决的可能。可与房东坦诚沟通，说明自身实际困难和不想租的原因，看能否打动房东，争取部分或全部退还定金。比如自身工作地点变动，实在无法租此房，以情动人，说不定房东会同意退还。

　　 若不想租是因为房子存在问题，如房屋设施严重损坏、不符合安全标准等，属于房东违约。租客不仅可要求退还定金，若因此有其他损失，还能要求房东赔偿。此时要注意保留好相关证据，如房屋问题的照片、与房东沟通的记录等，以便维护自身权益。

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